过户时有title insurance卖给你就可以。你甚至可以直接要求卖家付费，约2K，他们这种情况通常会接受。

所有跟帖： 

• 我这边是卖方 -blueiris2010- ♀ (255 bytes) () 01/28/2026 postreply 16:45:41

• 你是卖方啥都不用担心，两个人共同拥有title的100%，两个人签字卖，没有问题。要担心的是买家和买家的 -守月- ♀ (279 bytes) () 01/28/2026 postreply 17:05:25

• 谢谢，是 -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 01/28/2026 postreply 22:18:21

• 听明白了。这种没有合同的交易，如果双方信任，就是一方给钱，一方给quit claim deed. 如果不信任， -守月- ♀ (387 bytes) () 01/29/2026 postreply 09:16:42

• quit claim deed有赠予行为， 除非是夫妻或自家信托等·，， 请自己上网查 -notyetknown- ♀ (0 bytes) () 01/29/2026 postreply 19:40:27

• 你的理解不对。quit claim deed表示愿意放弃所拥有该房产里自己拥有的那部分。在法拍房里，当银行不保证全部 -守月- ♀ (105 bytes) () 01/29/2026 postreply 20:03:35

• 加州一般买卖是grant deed交 transfer tax .父母给小孩用quitclaim deed要 -notyetknown- ♀ (209 bytes) () 01/29/2026 postreply 21:23:45

• 那么你就按加州规定办，加州似乎许多东西跟全美通用的不同，但意思和作用应该没多大区别。quit claim deed假如 -守月- ♀ (235 bytes) () 01/29/2026 postreply 22:03:27

• 守月，你是非常热心的人士 ，我无意在此跟你较劲， quit claim, tax deed , IRS deed -notyetknown- ♀ (475 bytes) () 01/29/2026 postreply 22:51:23