可卖可不卖的时候

来源: 大鲸鱼 于 2025-09-15 12:53:20 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (545 bytes)

度假屋，一年维护费用大概一万出头。去的不多，所以按旅游来算，是不划算的。但是偶尔去的时候总是感觉很放松，孩子在那边也有玩伴。今年试着挂了一下，有low ball offer，没接。而且发现税上度假屋最不上算，什么好处都没有，实打实capital gain。现在想想，要不干脆不卖了，中介警告再不卖房市要高位崩了，而且板上好像一致认为这属于很不划算的投资？是不是可卖可不卖的情况不适用于度假屋。

所有跟帖： 

• 中介的话不能全信，他们只想佣金。你自己衡量一下，无利可图，弊端多又麻烦，不属于可卖可不卖。当然，你也要想好 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (60 bytes) () 09/15/2025 postreply 13:22:20

• 多谢老朽。 从投资角度来说，是不划算的，每年税，水电，加起来过万。这两年 -大鲸鱼- ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (665 bytes) () 09/15/2025 postreply 13:33:46

• sentimental value 与财富的回报不是直接可比的，需要时它也是可以变现，赎回来买回来的。好好做功课。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025 postreply 08:59:29

• 度假屋卖掉后capital gain要交很多税。加拿大这边很多人买度假屋真是为度假所用，不是作为投资所用 -BuckLake- ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 13:51:41

• 等以后孩子们离家后或退休后卖掉城里的住宅（不需要交税），后搬到度假屋作为住宅，住满两年后再卖掉不需要交税 -BuckLake- ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 13:51:57

• 住满两年，不是不交税，而是按照自住比例，适当少交一点税。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (120 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:00:38

• 加拿大这边自住房住满两年后卖掉是不交税的。所以很多小builder买地建房后自己住两年卖掉，再建一个 -BuckLake- ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:04:00

• 我家附近的一个builder就是这样，不停地建，卖，再建，再卖。钱是挣了不少，但每两年就要搬一次家，屋子里也不敢多添家具 -BuckLake- ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:05:50

• 一般的女人都受不了。这个builder已经离婚好几次了 -BuckLake- ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:06:43

• house for sale: wife and appliances included... -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:12:48

• 我粗粗看了一下加拿大法律，出租改自住后，以前出租的四年可以用自住房免税，但是超过四年的出租期还是要按比例交增值税的。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (373 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:27:32

• 我说的是非出租度假屋。出租屋的话肯定是要交税的，但cost可以抵税 -BuckLake- ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 15:13:56

• 如果一直没有出租，就是度假屋，最后自住2年，应该全部免吧？ -大鲸鱼- ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:10:53

• 美国的税法，非自住的，都是投资房对待，不管出租不出租。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:17:53

• 可是度假屋并不能享受一般投资房的折旧，和维修费用抵税啊。为什么在卖房的时候完全按投资房算呢 -大鲸鱼- ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:24:21

• 因为自住房免税是给老百姓的，不是给付得起度假房的大佬的！有时候要有点政治头脑再说话，否则当年你也会被打成右派！ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:29:23

• 如果从未出租，出售时度假屋没有折旧和recapture。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:38:32

• 你的自住房还是可以享受自住房税务优惠的，你也不亏啊，就是说每人只有一个自住房免税名额，否则有钱人有七八个自住房岂不是赚大了 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 17:29:00

• 不住的时候做短租啊，很赚钱的 -梦想当地主- ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 18:26:00

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