住满两年，不是不交税，而是按照自住比例，适当少交一点税。

来源: 柠檬椰子汁 于 2025-09-15 14:00:38 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (120 bytes)

自住住满两年就可以享受自住房免税额，但是享受多少，要按自住／非自住的比例。

所有跟帖： 

• 加拿大这边自住房住满两年后卖掉是不交税的。所以很多小builder买地建房后自己住两年卖掉，再建一个 -BuckLake- ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:04:00

• 我家附近的一个builder就是这样，不停地建，卖，再建，再卖。钱是挣了不少，但每两年就要搬一次家，屋子里也不敢多添家具 -BuckLake- ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:05:50

• 一般的女人都受不了。这个builder已经离婚好几次了 -BuckLake- ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:06:43

• house for sale: wife and appliances included... -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:12:48

• 我粗粗看了一下加拿大法律，出租改自住后，以前出租的四年可以用自住房免税，但是超过四年的出租期还是要按比例交增值税的。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (373 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:27:32

• 我说的是非出租度假屋。出租屋的话肯定是要交税的，但cost可以抵税 -BuckLake- ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 15:13:56

• 如果一直没有出租，就是度假屋，最后自住2年，应该全部免吧？ -大鲸鱼- ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:10:53

• 美国的税法，非自住的，都是投资房对待，不管出租不出租。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:17:53

• 可是度假屋并不能享受一般投资房的折旧，和维修费用抵税啊。为什么在卖房的时候完全按投资房算呢 -大鲸鱼- ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:24:21

• 因为自住房免税是给老百姓的，不是给付得起度假房的大佬的！有时候要有点政治头脑再说话，否则当年你也会被打成右派！ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:29:23

• 如果从未出租，出售时度假屋没有折旧和recapture。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 14:38:32

• 你的自住房还是可以享受自住房税务优惠的，你也不亏啊，就是说每人只有一个自住房免税名额，否则有钱人有七八个自住房岂不是赚大了 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025 postreply 17:29:00

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