算得好。稍加解释，通常现金回报率和增值预期成反向联系。即现金流高，增值预期就低，不以全美平均增值率再次估算会更合理。

反之，增值预期高的地区，其现金流又会差。

也有两者中间的位置。

所以，有的地方适合现金流，有的地区适合增值，有的地方在两者之间。

在这几种关系清楚后，就需先弄清自己所在地区属哪种情况，把几种不同地区的情况混淆在一起，就会总觉得跟别人说的现金流或增值不同。这就是时不时有新人问，几个回答之后，有人兴冲冲地觉得回报很好要买，有人又会觉得回报不如预期要放弃，但可能都是错误的决定。

所有跟帖： 

• 房价涨幅的算法 -brrrr- ♂ (660 bytes) () 03/07/2025 postreply 20:18:28

• 统计采用中值，适合投资的入市房涨幅应高于中值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/07/2025 postreply 20:56:41

• 那么，你那里还值得投资房，恭喜你。未来增值平均3-5%很多地区可期，只要把时间线拉长10年以上。正现金流目前很少地区有。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 06:29:46

• 这个解释得到位。 -Vanspring1-28- ♂ (309 bytes) () 03/08/2025 postreply 11:52:00