地主那点事儿（12）结语

来源: jenning 于 2024-04-11 13:04:35 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (7968 bytes)

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在宁大人投资过的五个地区中，应该说是碰到四次狗屎运，然后在家门口踩了泼狗屎。

碰到狗屎运绝不是宁大人的先见之明，而家门口踩到的狗屎确在宁大人的意料之中！

加州的投资是瞎跟风，即便有功劳也是朋友英老大的。

佛州的市场尽管是宁大人精心挑选的，但现在看来，当时那样的市场闭眼可以摸到一大把。

犹他的投资是宁大人目前最满意的，不仅六七年内翻了倍，还有很好的现金流，也可以相对利用大的资金，这种甩手建新房的模式，更是宁大人的最爱。但这个运气的成分非常大，少有的好机会给抓住了。另外很大的功劳应该归功于建商，人家选的地脚好。当时，宁大人甚至都动过向朋友高息借钱的念头，后来想想还是算了，如果当时有大资金的话就好了，因为这种模式适合大资金操作。

而家门口踩到的狗屎，却是宁大人的咎由自取。家门口的项目，并不符合宁大人的投资标准，连他自己事先都不满意，不仅现金流不符合标准，并且建商给的价格也不好。就连宁太太都说，怎么嘴上说不好不好，又投了？！

那宁大人为什么还是要霸王硬上弓呢？有三个原因，一是前面说了，宁大人简直是爱死这种甩手建新房的模式了；二是这样的项目不是随时都有，那时正好有资金，又没有别的项目可投；三是有不少朋友在宁家当地投的也是非常成功，宁大人不信邪，也想看看自己能不能玩得转。结果宁大人还真是玩不转！看来投资真是要坚持自己的标准。

当地很多做得好的很可能是人家善于经营管理，而这是宁大人不开的那一壶。也不排除一些人是井底之蛙，看不到外面的世界。因为宁大人尽管不满意自己当地的投资，但当地的投资也不是亏的，只是赚的少而已！

在家门口踩到的狗屎，仿佛是为了向宁大人证明，自己坚定地不投本地的决策是多么的英明！

有朋友问宁大人，投资了这么多不同的地方，哪个城市的回报最好？

因为各个地区的周期是不一样的，离开具体时间段，谈论哪个城市回报好坏意义不大。

宁大人进入加州的时机最好，是2012年，现在加州房产的增幅约300%。但到2014年的时候，加州的房价已经翻倍了，也就是说自2014年后，加州的增值也就只有100%多点。

而宁大人于2014年从加州的房子拿出的钱投到佛州，到目前房子的增值远超200%；2017年跟投建商在犹他的房产目前的增值约100%，并且有蛮好的现金流；2020年Idaho投资的房产到目前增值也有70%，这些都要好于同时期宁大人加州房产的增幅。

只有2019年家门口的房产，到目前的增值只有15~20%，比同时期加州的差一些。

如果让宁大人带着今天的信息穿越回到2012年，给他一笔钱，并且不准他再从房子中拿钱出来投别的话，他会选择一半投加州，一半投犹他。

但显然，一直呆在加州不是最优解，因为加州一向是周期的引领者。2017年时，加州的房价已经接近高点，而佛州的房子，除迈阿密等热点城市外，大多地区房价尚处在增值的初步阶段。

当然谁也没本事time market，即便撞对了也是瞎蒙的。

故事到这里就算结束了。

正如前言所道，宁大人还真是从几万开始，并因房子而欠了一屁股债。当然，他所拥有的房产市值是远超这一大屁股的。