地主那点事儿（8）识懒驴

转眼到了2014年，手中已无分文的宁大人竟然又蠢蠢欲动了，原来天底下发生了两件不大不小但与宁大人有关的事。

这第一件是，宁大人一年多以前在加州中谷S城用现金买的房子竟然快翻倍了，这对穷人宁大人来说自然是非同小可！

还有更奇的第二件事是，宁大人发现自己的木瓜脑袋正在发生微妙的变化，可能这种变化已经发生一段时间了，只是这种变化太过微妙，以至于宁大人自己一时都没觉察到，因为宁大人忽然发现自己家里躺着一只光睡觉不干活的驴子，这还了得！宁大人现在细想起来，实际上这只驴子已经躺在他们家很久了，只是以前他的功力不够，所以看不到！

当然宁大人的家里没有真驴子，否则怕驴子的太太肯定会不干的。宁大人所说的光睡觉不干活的驴子，实际上就是指房产中的净值。房产中的净值如果不好好利用的话，就像躺着不干活的驴子，是一种极大的浪费！宁大人自己也正是因为好好利用了自住房的16万净值，才有了后来的光景。如果当年不拿出那16万来，那钱不就是光睡觉不干活的驴子吗？宁大人如是想。

宁大人的法眼能认清驴子，就绝不容忍不干活的驴子！

于是在2014年3月，已经火眼金睛的宁大人对加州中谷S城买的第一个房子进行了套现重贷，银行估值19.5万，拿出14.5万现金。宁大人又把目光投向了佛州P镇的下一个目标。

P镇的房价与去年相比变化不大，但房源已经有所减少。

这个房子他已经盯上有一段时间了，也是个银行房，宁大人之所以有些迟疑不决，是因为他是个听话的好学生。因为大师们常说不能买地基和房顶有问题的房子，所以他就记着了，偏偏这个房子的屋顶就有大问题。1993年建的房子，3房2卫， 1600多英尺，要价7.75万，红色的屋顶上却有大块大块黑色的沥青，尤其是屋顶不同平面交叉的勾缝里也是一道道黑色的沥青，分外眨眼，显然房顶的寿命已尽，需要重换新的了。宁大人让Kim进去检查过，房子没有漏水，状况还可以。

宁大人本来是非常谦虚和尊重大师的，可他越琢磨越不对劲，因为宁大人对自己的算术还是相当自负的，他可是加减乘除样样都会，尤其是借助计算器的神助，宁大人的算术水平更是不得了。他一琢磨，这房子修好了至少10万，就算花一万换个屋顶，也不是差的买卖，于是宁大人又仔细算了足足有38遍，最后确信，值得试一把。又把负责维修和物业管理的Eric扯来，让他估一下其它的维修费用，也得六七千，觉得可以接受，于是宁大人就让Kim以要价来报价，不加也不减。可Kim刚提交上去就被系统给拒了，原来在他们之前刚有人报价给接受了，他们晚来了一步。

宁大人有点小沮丧，但这也不是第一次，机会有的是，宁大人安慰着自己。

在报价被拒后的大约两天后，宁大人几乎和经纪人Kim同时发现这个房子又回到市场上在卖了，估计是第一家有问题退出了。这次宁大人毫不手软，怕再出意外，决定豪气一把，大手一挥，加价1百（因为是拍卖，高于原价的胜算大一些），以7.76万报价，交上去马上被接受了，全现金购买， Eric仍然负责维修管理，换新屋顶花了9千，其他维修7千，修好后租金每月1200，这是宁大人的第五个房子，也是买的租售比最好的一个房子（现在的房价约是成本的3倍多）。

【未完待续】

建宁  2024/4/7   (转载须经作者本人同意)

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【地主那点事儿】 目录：
地主那点事儿（1）前言
地主那点事儿（2）宁大人
地主那点事儿（3）英老大
地主那点事儿（4）顿悟
地主那点事儿（5）跟风
地主那点事儿（6）移师
地主那点事儿（7）考察
地主那点事儿（8）识懒驴
地主那点事儿（9）耍花枪
地主那点事儿（10）领悟
地主那点事儿（11）改弦
地主那点事儿（12）结语

所有跟帖： 

• "加减乘除样样都会，尤其是借助计算器的神助", 把我笑死了，活到现在真也就只会加减乘除了 -justforfun- ♂ (44 bytes) () 04/08/2024 postreply 12:00:30

• “大手一挥，加价1百”，真是金句百出，在温哥华，有时候不加价10万，都不好意思出价 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 12:02:52

• 因为是Auction, 怕别人出原价，咱们多加1百的胜算就大些,哈哈 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 12:23:03

• 学习了 ：D -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 13:15:00

• I added $1 at two houses I bought at auction. -RomaVacation- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 13:15:40

• auction很好玩，银行收最高offer，所以加1000/100/1$，有时起同样的作用。后来大家都懂了，我就加2。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 13:33:46

• I guess I need to add $3 at next auction lol -RomaVacation- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:57:25

• 然后，就没有哪个数字再有意义。最初我买房尾数是1千，后来2千，再后来，又变成整数。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 20:54:04

• 慧眼识中介，法眼识懒驴。宁大人高明。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 15:30:26

• 做出租房确实不难，就是不停滚雪球。房子随着美国生产力的发展，经济的不停发展，长期来看，肯定是增值的。我很难想象做出租屋会 -tallcuterich- ♂ (42 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:36:17

• 大多数人都做不到有一支便宜可靠的装修团队。这个是关键。估计99% 的没有。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 19:06:08

• 对，关键是执行力，这帮BRRRR做得好的都是高手 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 19:13:24

• 这个难度很高。必须自己懂点，还能找到一个团队 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 20:32:06

• interesting. looking forward to reading more stories. -Merlinda- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:58:00

• 哈哈，有趣 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:13:50

• 赞一下建宁兄的头脑运作方式，或者说mindset, 您这就是典型的“investor”的玩儿法，我也曾经想并入这种运作 -W2_2023- ♂ (171 bytes) () 04/08/2024 postreply 20:59:43

• 哈哈，果酱，找到适合自己的就好。真要做好离不开人脉，我不行。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 22:14:31

• 好幽默。算了38遍，算盘还是计算器一定被宁大人摁坏了 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 16:40:11

• 看了宁大人帖子，发现我家也有只懒驴，现在这个时候适宜干活吗？利率太高了呀。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 16:57:04

• 哈哈，任何的工具都只能是合适的时候才用，净值也一样，不合适的时机就不用。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 19:13:38

• 好的，就让它再睡一会。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 04:22:23

• 2014重贷可以拿出这么多净值吗？“银行估值19.5万，拿出14.5万现金”，感觉现在即便付清了房贷也拿不出这么多钱啊。 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 08:28:19