关于5,还是用我文章中的例子。
无论用哪种折旧方法,折旧Basis总额都是45万:
1)旧房尽管还有15万,但它是以20万为基数折旧的,每年的折旧额是 20万/27.5=7272, 并且它已经折旧了近7年(7272*7=5万),再有20年就折旧完了。
新房多余的30万的Basis,每年折旧额: 30万/27.5=10909.
前20年每年的总折旧额: 7272 + 10909 = 18181
后7年旧房折旧完了,每年只有新房折旧额的10909。
2) 每年折旧额: 45万/27.5=16364
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第9的每一项费用,税法都有明确规定,没有捷径,除非你想捣糨糊!