关于1031 折旧，回答见内

关于5，还是用我文章中的例子。

无论用哪种折旧方法，折旧Basis总额都是45万：

1）旧房尽管还有15万，但它是以20万为基数折旧的，每年的折旧额是 20万/27.5=7272， 并且它已经折旧了近7年（7272*7=5万），再有20年就折旧完了。

新房多余的30万的Basis，每年折旧额： 30万/27.5=10909.

前20年每年的总折旧额： 7272 + 10909 = 18181

后7年旧房折旧完了，每年只有新房折旧额的10909。

2） 每年折旧额： 45万/27.5=16364

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第9的每一项费用，税法都有明确规定，没有捷径，除非你想捣糨糊！