南加州房产长期回报

来源: 云起千百度 于 2022-08-04 23:58:57 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1103131 bytes)

最近看了各种研究报告预测瞎想，对未来几年房产市场大部分持悲观态度。想起N年前初上投坦得到房产投资启蒙时的一篇求教文章。当年买的自住房到今天9年时间市场价差不多是当年的2.5倍。（如果买的是投资房房价涨幅更高）。当时市道一般，买房时充满了疑惑才来求教，网友们的热心答疑也基本上是提醒我不要太乐观。回头看，当年是太保守了。

那么，借用文章中的疑问，从今天开始15年后房价还能翻倍吗？若能，那真不用做其他投资了， LOL

所有跟帖： 

• 现在时机不好 -oldmansea- ♂ 给 oldmansea 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 01:52:03

• 哈哈！您别说不好。到时又会有人抱怨你误导。不过2022 年绝对不是2013 了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 07:07:12

• 同意，房价太高了 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:02:07

• 我来投坛晚，15年才来，刚到就鼓吹南加州房地产形势大好，当时就有人说我放屁。能听进去并敢下手的，现在应该赚到了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 02:56:28

• 08年崩盘到12年期间低迷，接着连续几年强烈反弹，怕又买在高点可以理解。但房地产这事往往没有最高而是更高，跌也一样。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 03:03:11

• 唉，犹豫了很久，还是不能决定。 -槐花王- ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (65 bytes) () 08/05/2022 postreply 04:17:21

• 明年夏天应该可以看出这次房价有多大回调，说到底取决于美联储 -Noahh- ♂ 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 (116 bytes) () 08/05/2022 postreply 07:47:07

• ”美国只有高增长高通胀华山一条路，这样才能把巨额国债赖掉”。 也能把房贷赖掉：） -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:05:37

• 我记得你当时一直说南加值得投，写了好多分析文章。可惜我胆太小，投资房买太少 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:04:48

• 9 年前是2013年， 差不多还是算经济危机时候。 -槐花王- ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (149 bytes) () 08/05/2022 postreply 03:32:38

• 当时房价已经比低点涨了一些，short sale and foreclosure -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:08:24

• 已经被抢光，之前历时4，5年的房价崩溃很吓人。 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:08:55

• 弹指一瞬十年过，恭喜云妹妹啊！ -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 04:38:00

• 恭喜老大啊，对你是大幅扩张的十年 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:09:55

• 恭喜。我都不记得我当时的回帖是什么内容了。 -jjj7- ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 05:10:04

• 你的回复特别经典。 ：）当时你说： -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (525 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:23:40

• 我那时候买了一大堆负现金流的房，有点害怕了 -jjj7- ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:39:50

• 不知这当时的思考，有没有执行？再看看那些回你那贴的网友，回头看看有几个是对的？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 06:25:17

• 胆小没买多少投资房，倒是换了几次自住房，算是执行了 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:12:10

• 那时回帖的网友，有几个一直联系，他们一边劝我谨慎，一边自己买买买，都发了， LOL。 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:26:32

• 2013年应该有现金流的。我有三个投资房是2013-2014 年买的。回报率10%左右。当然比2010-2011买的低。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 06:56:58

• 恭喜买到低价有现金流的房子。我主要没有找deal的能力，都是市价买的。一堆各种投资人虎视眈眈盯着，肥羊轮不到我. Lol -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:15:38

• 我也没有后门，买的也是上市的。不过全是银行收回的或短买的。别急，“下个店”还有一里之遥。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:33:13

• 希望高通胀高利率不要引发大规模经济衰退 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:11:09

• 过去9年10.7%复利增长快于文中引述的15年norm2.75%，再翻番增长需4.67%. 只看历史数据也许并不全面。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 08:55:01

• 过去20年南加经济的相对高增长受益进出口和相关产业链。只要经济趋势持续，美元地位不变，住房短缺不改善高增长能持续。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:01:53

• 全球化带来的富裕群体一定也会看好南加海边的房地产。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:06:58

• 海边有view的房子涨疯了。现在也不跌 -云起千百度- ♀ 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:09:38

• 我2013-2015 年想在南加买房子（当时租房子，开始一个月租金1600，后来2000）。已经看好房了。公里有两个中国 -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (431 bytes) () 08/05/2022 postreply 09:59:56

• 老乡听老乡，最后泪汪汪！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:32:43

• 现在回过头了，觉得真是愚蠢！ -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:39:14

• 哈哈哈 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:56:41

• 汉奸 笑死 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 10:35:12

• 在美国只有两种中国人，不是汉奸的，就是间谍。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 11:02:51

• 不对，只有一种，都是叛国反革命. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 11:08:00

• 都是反党反革命的。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 11:45:32

• 当时还是想着要经常回国看看的，不想做汉奸 -SANSHAN- ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 13:13:22

• 再说一遍。朽氏摩尔定律，只对南加州：十年房价涨一倍，租金15年翻一番。 -daloon- ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 11:31:00

• 好奇，难道加州的房价能一直比房租涨的多？ -mobius- ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 12:52:28

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