刚刚在家坛看到的硅谷大大地主,有熟悉硅谷房市的网友说说,这是怎么回事?
所有跟帖:
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一年房租四十八万,房贷八十万?还是我算错了?
-2008VGirl-
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01/20/2023 postreply
06:45:41
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加州的租价比大约4-5%。 毛租金/房子现价 (gross rent/current market price)
-commonsense888-
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01/20/2023 postreply
13:34:30
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平均每个房子房租2100左右,但是房子价值平均3米?硅谷房租这么便宜?
-米奇的厨房-
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01/20/2023 postreply
06:51:29
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所以他没有现金流,房租太低了。
-柠檬椰子汁-
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01/20/2023 postreply
07:01:13
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我不是不会算术啊,我是问硅谷的3米的房子居然房租这么便宜?硅谷的地主证实一下吧?
-米奇的厨房-
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01/20/2023 postreply
07:05:03
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zillow shows SFH is around 4000/m
-柠檬椰子汁-
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01/20/2023 postreply
07:14:33
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我报个数据点.3bath/3bed 估价1.5M 月租金4k-4.5k
-soldanella-
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01/20/2023 postreply
08:00:41
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哦,还是挺贵的,不然花2000刀去弯曲租个三米的房子住半年也不错。
-米奇的厨房-
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01/20/2023 postreply
08:50:05
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湾区好区3m的房子不可能租金这么低。估计是租控区或者在湾区外面一点。2B2B公寓很多年前就要3千5以上
-Wei_PDX-
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01/20/2023 postreply
08:58:44
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好奇他怎么能贷到1600万?
-Shrimp2020-
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01/20/2023 postreply
07:07:21
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还是在负现金流的情况下
-Shrimp2020-
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01/20/2023 postreply
07:11:34
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他有值2千万的股票。
-hhtt-
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01/20/2023 postreply
07:13:52
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股票抵押的?要是股票和房子一起大跌呢?不全砸手里了?
-2008VGirl-
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01/20/2023 postreply
07:29:10
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银行贷款不是按asset, 是按income
-Shrimp2020-
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01/20/2023 postreply
07:31:00
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工资高,一年房子反贴320K,日常生活80K,工资要400K才能扯平。
-柠檬椰子汁-
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01/20/2023 postreply
07:12:43
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一年债务反贴32万,银行贷款,最少税前年收入要80万才行
-Shrimp2020-
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01/20/2023 postreply
07:20:13
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也许有大陆广大的无产阶级兜底
-弯刀月-
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01/20/2023 postreply
07:23:00
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证明弯曲码工四十万收入不是假的。
-2008VGirl-
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01/20/2023 postreply
07:26:18
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湾区loan好像跟其他地方不太一样。高科技行业银行连RSU和bonus也算income,只要能证明是稳定的就行
-Wei_PDX-
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01/20/2023 postreply
09:06:11
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卖1600万出租房,变成13套出租,1套自住,第二天即可退休。
-守月-
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01/20/2023 postreply
07:14:18
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每年还有反贴20万,哈哈
-柠檬椰子汁-
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01/20/2023 postreply
07:15:20
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谁给谁?租客给房东不叫“反贴”,叫“赚”。
-守月-
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01/20/2023 postreply
07:21:31
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说是房贷加税跟房租打平。也许是大佬有钱,要不然现在给房客打工,将来给后人打工。
-start2020-
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01/20/2023 postreply
07:16:31
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他说“(Proper tax与出租房收入打平)”, 房贷一年80万
-柠檬椰子汁-
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01/20/2023 postreply
07:19:20
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那么除去自住房的贷款,负现金流七十多万?我的天。
-2008VGirl-
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01/20/2023 postreply
07:33:01
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我猜是房子大概4800万买的,税48万,还剩1600万贷款,每年利息本金80万,。 现金流为0,不然不好解释。
-start2020-
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01/20/2023 postreply
07:36:38
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那么现金流不是负80万吗?
-柠檬椰子汁-
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01/20/2023 postreply
07:39:00
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我觉得,”Proper tax与出租房收入打平“ 是指:出租房收入=毛租金 - 利息 - 本金, 不包括税。
-start2020-
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01/20/2023 postreply
07:46:27
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不然近三百万房租2千,不可能吧
-start2020-
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01/20/2023 postreply
07:47:25
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反正是病句,反映他脑子里面想不清
-柠檬椰子汁-
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01/20/2023 postreply
08:03:19
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挑别人模棱的语句,不如按客观事实去思考问题。否则,错误都变成别人的,自己岂非成了人中之神。
-守月-
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01/20/2023 postreply
08:24:22
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我看不懂你的话,但是好像您骂人的话也是很有诗意地,哈哈
-柠檬椰子汁-
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01/20/2023 postreply
08:51:06
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从心理学的角度看
-守月-
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01/20/2023 postreply
09:20:29
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是二,绝对是二!
-柠檬椰子汁-
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01/20/2023 postreply
10:09:53
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觉得也是,不然守着几千万发个啥子愁吗
-start2020-
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01/20/2023 postreply
08:55:51
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3米房子房租2100可以去租来左AIRBNB,可以赚不少啊
-米奇的厨房-
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01/20/2023 postreply
08:51:27
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还是米姐有眼光
-start2020-
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01/20/2023 postreply
08:56:59
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佩服,虽然这不是老朽说的现金流门派
-wu7788-
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01/20/2023 postreply
07:22:15
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卖房,变现4000万,退休
-flyingcandle-
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01/20/2023 postreply
07:36:52
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说不定人家房子是4000万买的
-Hurstian-
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01/20/2023 postreply
08:05:00
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糊涂,这流氓耍的咋样啊?
-haomahaoma99-
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01/20/2023 postreply
08:16:32
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哈哈哈,湾区买房看来都是耍流氓?
-hhtt-
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01/20/2023 postreply
11:20:40
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槽点太多不想揪出来
-小落-
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01/20/2023 postreply
09:56:00
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有什么好纠结的,房租收入肯定不对,要么写错了要么撒谎
-ljty1-
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01/20/2023 postreply
13:43:00
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有点不可信?据我所知,1千万股票只能贷款大约300万房贷,还要求是自住房
-Lucki32-
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01/21/2023 postreply
05:58:00