Owner Financing 卖房子给租户

20.5万买的，原来预算是5万，后来增加一部分内容。实际装修还没仔细统计，大概6.5万到7.5万。

 2月份出来的 appraisal 是34万。现在差不多装修完了。

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1573231.html 

租户很喜欢这房子，因为他们自己负责装修的很大一部分。卖36万 owner financing，他们付6万首付，8%financing 剩下的30万. 这房子我本来是准备留在手里等以后大大增值后再出手。28万买到36万卖。 

如果成交：这房子首付全部拿回， 每月的现金流900 (owner financing-mortgage). 

划算吗？我想的是这钱先投入股票2-3年赚点小钱，然后再在附近买一个类似的房子替换。

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 快牛看来是对股市信心满满啊。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 06:42:43

• 我觉得应该打这个时间差 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 14:17:24

• 我真心觉得你应该卖一些房子，分散风险了。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 06:45:23

• 有近20%增值，现在的市场也就这样了，还行。地和车库都留在你手上了？ -守月- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 06:49:30

• 六万首付不错 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:11:41

• 关键看租户信用多少，收入如何，别到时候他们不付钱惹的一身骚 -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:30:00

• 不付钱通过法律手段收回也不会亏，但眼前资金周转改善了 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:35:30

• foreclosure 的周期很长 不是你驱赶那么简单，而且通常会有破坏，要重新装修来过 -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:39:00

• 这就是需要语言沟通艺术，法律是施压的手段，最后花点小钱请走但眼前的资金周转开了 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:46:53

• 你这都是往好里想，我是说如果万一要走收回这条路准备好。。。当然如果幸运的话人家也不会不付月供 -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:52:00

• 我想这与驱逐租客没有什么本质的不同，施点善意容易解决问题 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 08:02:26

• 区别大了，产权是别人的了。。。 -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 08:11:00

• 我猜最大区别就是时间长短，费用的大小，最后一般owner还是能拿回来的吧 -learner4ever- ♂ (48 bytes) () 12/03/2022 postreply 11:17:26

• 他们租了我房子4年多，交房租没什么问题。首付是他的退休账号上的钱。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 14:20:47

• 快牛能干又勤劳！我2011-2012 因为搬离德州，这样卖过俩房子 -happymom- ♀ (1235 bytes) () 12/03/2022 postreply 10:04:53

• 老夫妇当时的首付多少？有20%通常就不会轻易弃房。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 10:53:56

• 首付五万，20%. 老墨没钱，我只收了他$5000，但他老老实实按时付了两年。态度问题 -happymom- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 10:56:58

• 锁定利润，好办法 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 15:40:25