有medicare (白卡) lien的房子，怎麼和政府談lien release?

小弟正在看一個房，但有一個白卡(medicare) lien，lien加上現有房貸餘額遠超房子實際價值。房貸的餘額很少，而且房貸是priority and superior lien，銀行會從賣房proceeds中拿走全部貸款的錢。所以說只是和政府談白卡lien。

賣家想出手，價錢隨我定，他一分錢不要（當然我出價格肯定超過房貸餘額）。而且他可以寫一個授權給我，允許我和州衛生廳管medicare lien的人談。賣家唯一要求是：州衛生聽寫一個東西給他，寫明州衛生廳拿到賣房子付清房貸後的餘款之後，不再繼續朝他要錢。州衛生廳的人說，只要賣家沒有其他大額資產，只剩這個房子的話，而且他們拿走付清貸款後剩下所有錢的話，他們可以寫這個東西。

小弟從來沒和管白卡lien的人打過交道。請問各位投壇大師，一般這種情況下，一般政府會接受什麼樣的比例？他們是直接按照assessed value減去房貸就是他們想要的錢，還是說我可以offer way below assessed value，然後他們說你這個數字太低了，政府需要對房子做appraisal，你最後的買價必須和appraisal value一樣？

謝謝各位指點。

所有跟帖： 

• 嗯，原房主是傻瓜？这钱就等你去赚 -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 07/24/2022 postreply 07:41:10

• 这也是属于short sale.欠款多家比较麻烦。 -守月- ♀ (966 bytes) () 07/24/2022 postreply 08:06:37

• 没错， short sale尽量不要碰，周期长，成功率低，而且流程烦臃。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/24/2022 postreply 08:12:48

• 房主应该会配合，看来他还是想保住信用。其实对银行和政府都是好事，否则，落到法拍，这样的情况，也许卖得更低。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/24/2022 postreply 08:20:12

• short sale可以挽救业主的信用，但是会对债主有损失。很多时候债主在损失大的情况下走拍卖流程，摧毁业主的信用。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/24/2022 postreply 08:25:56

• 守月大佬，房貸是priority lien，而且餘額很小，房貸加上白卡lien才超過房屋價值。主要是和政府管白卡的人談。 -XHGZ- ♂ (0 bytes) () 07/24/2022 postreply 15:42:04

• 请别叫大佬，都是同学。我的推测。 -守月- ♀ (931 bytes) () 07/24/2022 postreply 20:44:41

• 守月大佬，请查私信。 -XHGZ- ♂ (0 bytes) () 07/26/2022 postreply 00:02:46

• 白卡是Medicaid吧？Medicaid应该不会lien自住房呀，难道是卖家的出租房？后面的实情可能比你看到的复杂，不值花那么 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 07/24/2022 postreply 10:43:00

• 有出租房还会有Medicaid? -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 07/24/2022 postreply 12:38:41

• 加州Medicaid是允许申请人有自住房和一辆车的，所以才觉得奇怪会被上lien -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 07/24/2022 postreply 14:08:00

• 這個賣家已經permanently in nursing home了，政府可以放lien了。另外我在midwest。 -XHGZ- ♂ (0 bytes) () 07/24/2022 postreply 15:43:47