这也是属于short sale.欠款多家比较麻烦。

简单地说，你说的这种情况，要达到卖房成功，需要银行和政府都要接受房主少还钱，并且他们之间还要协商一个分钱的比例。

次贷危机时，有不少short sale，我也只知道大致的流程。

你这个案例，我认为你自己搞不定。有两个路子，第一，由现在的房主找一个short sale agent 按short sale上市（目前的情况，当然属于银行没有同意的short sale, 很难真正卖出）,由agent去促成债主双方谈判。第二，你方找一位做地产懂short sale的律师，房主授权给你的律师，律师再分别与银行和政府交涉，促成谈判。

因牵涉房主的个人财务情况等隐私，他可能只会对有职业约束的人（地产中介，律师）披露。

我觉得你这个short sale比较难做，与次贷危机的short sale时机不一样，那时有政策面上的支持。

所有跟帖： 

• 没错， short sale尽量不要碰，周期长，成功率低，而且流程烦臃。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/24/2022 postreply 08:12:48

• 房主应该会配合，看来他还是想保住信用。其实对银行和政府都是好事，否则，落到法拍，这样的情况，也许卖得更低。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/24/2022 postreply 08:20:12

• short sale可以挽救业主的信用，但是会对债主有损失。很多时候债主在损失大的情况下走拍卖流程，摧毁业主的信用。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/24/2022 postreply 08:25:56

• 守月大佬，房貸是priority lien，而且餘額很小，房貸加上白卡lien才超過房屋價值。主要是和政府管白卡的人談。 -XHGZ- ♂ (0 bytes) () 07/24/2022 postreply 15:42:04

• 请别叫大佬，都是同学。我的推测。 -守月- ♀ (931 bytes) () 07/24/2022 postreply 20:44:41

• 守月大佬，请查私信。 -XHGZ- ♂ (0 bytes) () 07/26/2022 postreply 00:02:46