试着说几点

1） 1031前的半年（最好1年）内不要cashout， 但1031后的cashout应该没有限制。

2） Construction loan 有以下缺点：

• A) 麻烦；
• B) 费用， point 至少1个点， rate 一般是 prime rate加1~2%， 今天的prime rate 是6.25%
• C) 可能耽误工期， construction loan不是一下全部给的， 需要建一部分给一部分（draw）， 存在银行检查的过程，Biggerpockets 上有不少抱怨由于银行检查耽误工期的。

3）有些银行允许combine construction loan， 建完后可以自动转成长期贷款， 有些不行。 

 

所有跟帖： 

• 谢谢建宁。1031只能转combine construction loan或包括construction loan？ -守月- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 14:43:41

• 我前面的回答不太确切，我没仔细读你的帖子 -jenning- ♂ (244 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:01:55

• 哦，就是讨论，请别介怀。我也才联系了卖家代理，只在捋思路看可行性阶段。能听到你的这些经验对我依然有帮助。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:18:18

• 至少1031后cashout是没问题的。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:20:24

• 是啊，很有帮助。我以前输入了一个错误印象在脑袋里。现在知道必要时可以把去年换的房cash out了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:28:55

• 对的，之前也行，只要cash out的钱是用于地产投资。之后可以，但可行性低，因为商贷最初refin一般有penalty -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 16:43:40

• 就是说cashout的钱只能再买物业或装修，但不能落入自己的口袋？这只是形式上的还是有严格规定？ -守月- ♀ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 18:44:02

• 楼上可能是说1031前， 1031之后cashout 没限制。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 18:56:04

• 我宁愿选择non-QM也不要construction loan -nyjg- ♂ (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 16:08:34

• 1031后的cashout也有限制 安全的做法最好等6-12 月之后， 1 tax year after -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 09/23/2022 postreply 11:35:18