请教,这种情况如何买和贷款

来源: 2022-09-22 13:22:58 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1235 bytes)

还在做功课阶段,想得不是很清楚。

超过4单元的小公寓楼(必须做商贷),

1,假如买价为100万,首付25万用1031的钱,买下后需另投入25万翻修,我希望翻修完后把翻修的25万cash out,记忆中1031买的房要避免cash out,这种情况(买下后另外投入的资金)是否属于可被理解的cash out?

2,construction loan是否有意义?三个问题,A, 我估计翻修时间大约为6个月,我手里有翻修的资金,是否不值得做construction loan,毕竟成本比较高。B, 1031是否可以换成construction loan? C,若可以,我的理解是翻修完了以后,依然需要再转换成商贷,其实需要做两次loan,对么?

3,这种情况是否有更好的贷款类型?(一定要用上25万做1031)

谢谢!

所有跟帖: 

还买? -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 13:50:44

卖家能给40%折扣我就买。唉,主要还是想做1031,房子赚的真是辛苦钱。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 13:58:13

试着说几点 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 jenning 的个人群组 (682 bytes) () 09/22/2022 postreply 14:28:56

谢谢建宁。1031只能转combine construction loan或包括construction loan? -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 14:43:41

我前面的回答不太确切,我没仔细读你的帖子 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 jenning 的个人群组 (244 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:01:55

哦,就是讨论,请别介怀。我也才联系了卖家代理,只在捋思路看可行性阶段。能听到你的这些经验对我依然有帮助。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:18:18

至少1031后cashout是没问题的。 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 jenning 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:20:24

是啊,很有帮助。我以前输入了一个错误印象在脑袋里。现在知道必要时可以把去年换的房cash out了。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:28:55

对的,之前也行,只要cash out的钱是用于地产投资。之后可以,但可行性低,因为商贷最初refin一般有penalty -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 16:43:40

就是说cashout的钱只能再买物业或装修,但不能落入自己的口袋?这只是形式上的还是有严格规定? -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 18:44:02

楼上可能是说1031前, 1031之后cashout 没限制。 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 jenning 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 18:56:04

我宁愿选择non-QM也不要construction loan -nyjg- 给 nyjg 发送悄悄话 nyjg 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 16:08:34

1031后的cashout也有限制 安全的做法最好等6-12 月之后, 1 tax year after -绣球花开- 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 绣球花开 的个人群组 (0 bytes) () 09/23/2022 postreply 11:35:18

我没做过1031和construction loans -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:16:35

1031也挺麻烦,比如遇上这种情况,我就不知该如何操作了。先买下来翻修半年,每月要照付贷,备用金用来翻房,压力就大了。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 15:25:26

在收益和风险之间找到平衡点,既使碰到好deal,不在舒适区但也别冒太大险。尤其是fed天时不利的现在 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 17:06:27

试着分析一下 -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 不声不响 的个人群组 (516 bytes) () 09/22/2022 postreply 18:35:22

我觉得守月的问题是 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 jenning 的个人群组 (616 bytes) () 09/22/2022 postreply 19:07:18

是这个意思,你说得对。我问过的可以贷1)5点几的利率,2)不做,我想知道怎么找贷款。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 19:34:42

差不多是这么个意思。其它方面我大致心里有数,翻修的钱够,不过是备用金,一定要确保能cashout心里才踏实。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (771 bytes) () 09/22/2022 postreply 19:24:46

空房可能很难贷出款来吧? -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 jenning 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 19:32:54

是不容易,银行说通常不贷空房,不过说要根据其它情况而定,比如首付和具体物业。我也担心空房通不过。我的首付会在30%以上。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2022 postreply 19:44:08

我愿意提供一点意见,但是现在没时间打字。如果方便的话,可以私信与我联系。 -老虎滩- 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 09/23/2022 postreply 09:48:20

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