我觉得30万是一个非常主观，不靠谱的设定

以这个设定做推测，只能得出理论值，和实际结果恐怕会大相径庭。

如果一个房子condition很差，有住着赶不走的烂租客，那比市场同类condition的空房子便宜20%不出奇。因为没有自主买主和无经验投资人愿意去下单。有经验的投资客不压下20%，都不值得去接这个烂摊子。

如果想卖个市场价，先赶房客，再做简单维护装修，这是最基本的。

所有跟帖： 

• 对啊。但是事主不是不相信嘛。那按照她说的来，那么她就不是嘴上打打嘴炮的指责中介不靠谱了。然，她必须直到，这个 -DD2020- ♀ (152 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:13:28

• 有的地方房价涨的飞快，几周就是一个价。这个也有可能。我们都不知道事主的地方，怎么能判断，３０万准还是不准呢？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:16:05

• 还有一个高压线边上的房子， 和我的房子前后成交， 比我的多15万。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:20:58

• 那个房子有烂房客吗？ -G&G妈- ♀ (205 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:27:43

• 不清楚。我房子的烂房客不是我找的， PM找的， 是不是她要负责赶走？ -harborsunset- ♀ (124 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:32:54

• 你可以抱怨PM。但是官司告不赢，一切损失要自己承担。不信你试试 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:37:26

• 所以前几天才来这儿问， 要不要找律师， 还是move on？ -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:41:48

• 以我对你的观察，你还是move on比较好 -G&G妈- ♀ (481 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:49:45

• 房客已经找到房子， 正在搬家， 月底能空房。你的建议我也会考虑。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:52:05

• 既然房客走，那就值得毁约重卖，找个靠谱的估价师估一下价格吧，凡事不要太主管 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:57:04

• 应该，该花的钱必须花。花钱买安心，买决心。值得！ -街西狗- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:17:54

• 一般在哪儿找估价师？又是Google吗？ 我的PM就是Google找来的。 -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:19:40

• google，问经纪人 -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:28:24

• 极细阅读review。 -街西狗- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:43:22

• 你也是一个热心人！赞！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:54:11

• 你放这儿，免费估。：）或者给D D， 她就能给估出个价。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 20:22:13

• 你。。。太高估我了！我对自己local的价位也是要研究在研究的！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 04:59:45

• 我只能告诉你，你的烂房客让你的房子卖价低20-30万，很正常。房子condition已经不是个事了 -G&G妈- ♀ (599 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:44:21

• 同意！我买房只看骨子，不用装修好的！这样可以买个好价钱，我反正要重新请人做！但是，美国90%以上的家庭，要move in rea -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/14/2021 postreply 18:56:47

• 站这里。PM最清楚他找来的烂租客给你的房子减多少钱。这事从一开始找这样的pm做agent就不对。 -街西狗- ♀ (183 bytes) () 12/14/2021 postreply 19:08:32

• 哦原来有烂房客啊卖价当然低很多了，我自己前两月买房时只要看到tenant occupied根本跳过不看的，很快就注意到 -karenkn- ♀ (203 bytes) () 12/16/2021 postreply 15:21:43