我觉得30万是一个非常主观，不靠谱的设定

以这个设定做推测，只能得出理论值，和实际结果恐怕会大相径庭。

如果一个房子condition很差，有住着赶不走的烂租客，那比市场同类condition的空房子便宜20%不出奇。因为没有自主买主和无经验投资人愿意去下单。有经验的投资客不压下20%，都不值得去接这个烂摊子。

如果想卖个市场价，先赶房客，再做简单维护装修，这是最基本的。