$282K, 2013, 1990sf, lakefront, 好区,增值毫无问题。
rent $1700, expenses $1550/Month.
$282K, 2013, 1990sf, lakefront, 好区,增值毫无问题。
rent $1700, expenses $1550/Month.
• 负现金流一点点,一年可以负担几千块就买吧。不过考虑了flood insurance 没有? -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 14:56:48
• 没有flood的威胁, 也不要求 flood ins。 -天天上文学城- ♂ (52 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:03:00
• 你得考虑空置,leasing fee(如果不是自己管),修理 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:07:31
• 的确, 还有空置,修理。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:12:36
• 正现金流,对增值有把握,什么顾虑不买呢? -Bali- ♀ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:04:43
• 习惯了 既有 net rent income, 又增值的房子, 老觉得有些亏。 -天天上文学城- ♂ (203 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:11:15
• 买 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:48:19
• 买买! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 16:40:10
• 你说的一个,我也一直认同的: tenant 帮交的 mortgage,也是收入。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 16:42:43
• 但这个收入没法兑现,和增值一样,只能靠refi/卖。所以现金流不能算的 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 17:46:16
• 老朽语录:可买可不买-买;可卖可不卖-不卖! -daloon- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 15:53:00
• 老朽有更新: 他说是指大环境。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 16:17:23
• 不明白expenses 是指什么?包括哪些? -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 17:02:38
• Mortgage, tax, ins, hoa. -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 17:06:16
• 正想请教大师: 有 cash flow 当然最好。住客付的 mortgage 也算赚的钱吧? -天天上文学城- ♂ (95 bytes) () 03/25/2021 postreply 17:12:20
• 贷款多少?这个很重要 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 17:22:08
• 20% -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 18:34:26
• 如果是好区,能打平我就会买。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 18:04:00
• 中偏下产最好的区。 -天天上文学城- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 18:35:37
• 按你说的20%头款就很容易分析了 -老朽- ♂ (566 bytes) () 03/25/2021 postreply 19:25:51
• 谢谢。微小地主(还是被迫)几年。那个 空手套白狼是怎么回事? -天天上文学城- ♂ (88 bytes) () 03/25/2021 postreply 19:41:59
• 房价上涨,产生净值,重新贷款出来,cash out 超过头款,还贷款仍然能打平,就是无本生意。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 19:58:29
• 很多术语,不太明白每个的具体含义, 好人做到底, -天天上文学城- ♂ (439 bytes) () 03/25/2021 postreply 20:12:18
• 基本可以肯定你比我念书多,我来美国念两年master 就念不下去,弃学淘粪,只是实战经验多。就按你说的, -老朽- ♂ (472 bytes) () 03/25/2021 postreply 21:04:48
• 谢谢老朽。很敬佩你的为人,经验丰富,为人客气热心。难怪不论发个什么东西,新老坛友纷纷出来。 -天天上文学城- ♂ (56 bytes) () 03/25/2021 postreply 21:41:07
• 没有像你说的那样,现在依然有私心,陌生人不搭话。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 21:55:33
• 记得你说过。我还发问: 如果都不搭理新人,新人如何得到帮助。 -天天上文学城- ♂ (92 bytes) () 03/25/2021 postreply 22:05:18
• 因为我喜欢调侃,免不了得罪人,熟人没问题,搭茬陌生人被骂过。当然点名到我也会起码应一声。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/25/2021 postreply 22:25:36
• 调侃一般应该不会引起反感。 -天天上文学城- ♂ (152 bytes) () 03/26/2021 postreply 04:11:46