想请教一下各位专家对这个投资房的看法。

一个公寓楼，大概有六十年了，一亩多地，位于人口两三万的小镇。新屋顶新的septic tank。十个unit, 有两房的有一房的。估计全租出去的话能有五千块一个月吧。

三四年前卖21.5万。去年卖29万没人买，降到27.5万 了还是没人买。。。。我估计内部状况一般。

就这么个大概情况，大家觉得值得考虑吗？还没跟卖家联系过所以没有更多的信息。如果买个二三十万的独立屋出租的话租金也就一两千块，所以我有点奇怪这个公寓楼为何会卖不出去。

所有跟帖： 

• 这价位是糟得一塌糊涂的地段，您再来两把刀也招架不了。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/23/2020 postreply 11:25:58

• 还真不是啊，地段一般而已但是绝对不是那种危险的烂区域。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 06/23/2020 postreply 12:02:01

• 可以查查当地的人口组成，如果是太差的区，还是算了。 -Joi- ♀ (0 bytes) () 06/23/2020 postreply 11:28:23

• 不算太差啊，人口上基本都是白人。这个公寓的住客估计主要是蓝领和退休穷人。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 06/23/2020 postreply 12:04:48

• 你要去看，熟悉环境。隔几条街可以差很多。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/23/2020 postreply 13:56:24

• average $500 per unit per month ? 这得破成什么样啊。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/23/2020 postreply 11:54:04

• 我这是保守的算法，这里像样点的公寓月租都在七八百。再说它不是还有几个是单室和studio嘛。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 06/23/2020 postreply 12:03:17

• 远距离就算了 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 06/23/2020 postreply 12:09:20

• 不远。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 13:48:15

• 算一下么， 成本什么的， 就有数了。城市发展前景我觉得很重要。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 06/23/2020 postreply 12:48:21

• 应该是一把双刃剑。 -圭妈- ♀ (497 bytes) () 06/23/2020 postreply 14:54:32

• 我也同感。不过我更想知道就目前面上的数字而言是不是值得做。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 13:45:22

• 不怕麻煩的，有時間可以和10個租客耗的可以考慮 -芒果刨冰- ♀ (51 bytes) () 06/23/2020 postreply 15:41:10

• 空房率多高？到时候别一大半空着。十个租户，管理事情也是很多的。 -山高路远- ♂ (0 bytes) () 06/23/2020 postreply 16:50:31

• 二十几万，十个unit，想累死啊。 -newtux- ♀ (0 bytes) () 06/23/2020 postreply 21:45:51

• 如果只做一个两个出租也没什么意思啊。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 13:47:20

• 这么个小镇，房价4年涨30%+？可能吗？现在出租率和欠租率多少？几个月卖不出去，why？。。。。太多可疑点了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 08:54:48

• 人家还换了屋顶和化粪池啊。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 13:46:26

• 那就赶紧的，还犹豫个啥？三个月以后来这里让我们开开眼，长长见识。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 06/24/2020 postreply 14:42:01