正在考虑一个小房子,就算Down payment和Closing cost一共$45K,月租金$1200,弄好了$1300,怎么计算回报?是不是一个好投资?
请问这个投资房怎么计算回报?
所有跟帖:
• rent 1200, mortgage 730, tax 200, insurance 120, repair 150 cash -borisg- ♂ (86 bytes) () 11/19/2019 postreply 14:06:09
• 不会每个月修$150吧 -如尘- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 14:21:44
• averaged out. a SFH needs 2000 each year for repair and updates. -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 14:25:39
• 就是基本没钱赚了 -如尘- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 15:09:49
• 一年1800,坏一个东西就贴进去了 而且你不能算12个月的房租,换一个房客就空一个月,我是按12/13算。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 14:26:51
• 我也最怕空房,只空一个月算运气好的了 -如尘- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 15:11:10
• 没有那么多吧。不是每年都换人的。我的平均十天不到 -gccard- ♀ (0 bytes) () 11/20/2019 postreply 07:05:46
• Mortgage 800,税120,保险100。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 14:45:52
• 回报率={(1200-800-120-100)x12 - 实际年维修费…}/ 45000。没有任何维修,0.4%。有一点维修就是 -如尘- ♀ (56 bytes) () 11/19/2019 postreply 15:50:37
• sorry, 忘了乘12, 年回报4.8%, 月回报0.4%, 比1% rule差挺远。 -如尘- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 17:05:06
• 你这个算法有问题。mortgage 并不是全是费用,只有利息部分是费用。 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 11/20/2019 postreply 02:35:46
• 除非这个地区房子价格猛涨,不然就是亏本的买卖 -如尘- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 15:52:03
• 房价一直没涨,将来也没什么可预见的涨的可能性。谢谢如尘! -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 16:18:03
• 衷心谢谢以上各位的回复!:-)看来得找找别的投资方式了。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 16:18:57
• 挺好的,怎么大家都反对? -rapidestate- ♂ (526 bytes) () 11/19/2019 postreply 17:11:42
• 你的想法很让人激动!房子不大,1500+sf,三房两浴,family room,还有一个den,里面可以加个closet改成一个 -我是Bear- ♀ (138 bytes) () 11/19/2019 postreply 17:39:13
• 为啥12万贷款月付800?这利率也太高了 -如尘- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 18:17:54
• 14万。要不再看看别的银行。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 18:27:54
• 5.5%太高了。 我年初是5%,今年都减了3次息了。现在4.5%应该可以的吧。 -如尘- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 18:32:42
• 是吗?那我再问问别家。目前就和BOA谈过。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 18:40:55
• 嗯,我把1%搞错了。1%是rent除房价。但是租1200的话现金流不是很差么?4.8%不如等股市跌10%的时候买QQQ,还不用操 -如尘- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 18:09:14
• 如果地下室加一个bedroom, 出租时能多算一个bedroom 吗? -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 17:23:00
• 需要满足可居住空间的条件。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 17:38:34
• 照上面大家的算法,我家一直在当活雷锋。不但赔钱还劳心劳力。这也是我一直反对投资房产的原因 -Sunblue- ♀ (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 21:05:29
• 我也是,我们家里人都不能干,搞不定房产投资,10年前买了REIT的ETF,也涨了4到5倍 -peachtree123- ♀ (345 bytes) () 11/20/2019 postreply 08:17:40
• 真的不值 -Sunblue- ♀ (167 bytes) () 11/20/2019 postreply 12:37:19