你进来看看

首先，投资的目的是赚钱后能用到，如果你正好想用一大笔钱，几十万，那就卖掉这个房，痛快的花，还不用交税。

其次，如果你不等钱用，那你要问问主张让你卖房子的人，卖掉房子的钱干什么呢?

我仍然坚持我的观点，房子可卖可不卖，不卖!!特别是想拿到钱重新投资。投资无非是股票和房地产，投资哪一个各有所好。但你卖掉房子进股市，我一直认为是卖掉儿子招女婿，或者叫卖掉孩子买猴玩，得不偿失。

现阶段的南加州，你只要卖掉房子，基本上不可能以原价买回来了。也许有人给你出主意，等房子下跌再买，这叫支使瞎子去跳河。房地产下跌百分之十不叫下跌，只能算调整。假设你以下跌百分之十的价钱买回以前的房，扣除买卖时的开销，很可能是赔钱。除非在未来几年能跌百分之二十以上，我认为这个可能性不大。更大的可能性是上涨百分之二十。

从租金回报率来说，这个房的回报率肯定不好，让我去买这个房收租，我要考虑再三，除非能洞察肯定的上涨趋势，我还是会去找更好的投资回报。

问题是这个房已经在手，又没什么问题。南加州沿海几县在气候上没的可比，人口增长不会停止，可供应开发土地有限，所以，房地产上涨长期看是必然趋势。

你在三年前换房子时没有卖掉旧房子是正确的选择，被动地主就是这样产生的。而且，目前旧房的贷款数目恰到好处，收到的房租还贷款和其他开销还有不少剩余，用折旧一冲不用交什么税，还贷款是定存。你的房子比买时上涨几十万，心里上已经满足，同时还有现金流，对于刚起步阶段的地主来说属于歪脖子拉小提琴，两全其美。

所有跟帖： 

• 谢谢朽爷如此详细指教！是我们agent朋友建议我们卖了这个再买一个大的投资房的。我们觉得有点折腾。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 18:47:00

• 说详细点，什么是更大的投资房?想听听，也许可行。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 18:54:42

• 比如买个140万的新房子，租金大概5500/月。主要是为了7，8年左右后的appreciation。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 18:58:00

• 这就有点扯蛋了，典型的茉莉花喂牲口，能不能租到这个价钱是未知数。如果去买个fourplex 还可以。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:06:53

• 我也是想买一个多单位的房子，长期持有。拜读过茉莉花喂牲口的文章。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:47:00

• 免税不急，以后回去住2年又可以免税了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:28:48

• 再回去住只能按自住出租的时间比例免一部分增值税 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:50:49

• 完全不同意：买卖一次房子，损失的是5万手续费。35万+的收入的税是15万。两种的差别是10万。 -rapidestate- ♂ (225 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:25:03

• 谢谢！没明白这句话“两者差别是10万”？是建议卖了买多单元吗？ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:50:00

• 免税的钱能拿出来，你不拿。等你再想拿出来的时候就晚了。 -rapidestate- ♂ (250 bytes) () 10/29/2019 postreply 20:47:28

• 經紀費用5%，加上Escrow 及title保險，賣一米一的费用多於六万。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:51:07

• 你这是假定楼主早晚要卖，那当然现在卖省税 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:56:30

• 但若是比起永远不卖反正不用交税，那又何必多给经纪五万呢？还丢了低税基和低利率 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 19:59:32

• 永远不卖哪来的钱？到最后没有了折旧，投资回报就更差了。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 20:43:15

• 遗产给子女，不交税，地税Prop13接着算，cost base step up -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 10/29/2019 postreply 21:25:16

• 现在免税不要，非得等死了免税。呵呵， -rapidestate- ♂ (103 bytes) () 10/29/2019 postreply 21:37:25

• 这个房子没有折旧，就再买一个新的。 -大胖胖猫- ♂ (24 bytes) () 10/29/2019 postreply 21:53:30

• 我支持这个方案。 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 10/30/2019 postreply 04:35:55