什么情况算打平呢？

新的一年又开始了，今天下了飞机，先去年前要买的房子看了一眼，以前买房没有怎么考虑cash flow,一个是自己投资房产是个副业，第二觉得房子在升值，现在房子，好的deal 比较少，也需要注意一下风险，花无千日红，那天工作说没也就没有了，老朽能打平就能买，那么怎样算打平呢？如何房子可以租二千元，房贷加地税，保险一千八百，算可以吗？

所有跟帖： 

• 这个要看个人自己情况吧，比如租赁市场走向（是在涨，在跌，还是正在顶上），租客来源层次变化，房子在市场上停滞天数，等等。 -kozy- ♀ (227 bytes) () 01/01/2018 postreply 17:54:53

• 空置，维修，管理费算上，这应该差不多负现金流了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 17:54:59

• 好消息坏消息 -柠檬椰子汁- ♂ (530 bytes) () 01/01/2018 postreply 17:55:31

• 柠檬汁，你忘了有现金流的房子升值潜力差，升值潜力大的房子现金流差—-我个人更看重升值潜力； -Aywl888- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 03:47:50

• 谢谢大家，北加，我自己管理，基本没空档，空调房顶还有一半寿命。主要目的尽快扩大一下，在风险可控范围内 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 17:59:25

• 因为如果另一半退休了，也就不可能扩大规模了。但是也不想自己欲速不达，搞得自己压力大，达不到20个目标也行，所以才来问大家 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:03:30

• 你那地界，需要特别注意市场走向。北加等内陆疯长时就是涨势尾巴了，一旦向下，跌的幅度比较大吧。 -kozy- ♀ (77 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:11:28

• 本来认为下调机会有，在下面几年内，最多20pct 到顶了，下一个周期后又会轻松回来的 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:15:32

• 打平就是除了首付你不要再付钱了。单独成立一个账号专用，几年后你一看 -sweetptt- ♂ (56 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:07:45

• 这个方法，简单直接，但是实践比较困难：） -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:12:11

• 我的标准：减去10% PM 费，　再减去１０％空置要打平！ -lookuy- ♂ (674 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:44:28

• 多单元，事多，想钱但是有点怕事：） -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 19:16:10

• 我的例子租金可以达到2100，本地房子才高峰90pct,接朽哥说法还有上涨空间：），我的这个85pct。我尽管现在不修了，还是有 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:48:20

• 到目前没有一个eviction,也没一个空档期.当然我一般是让利给房客，大家好，合气生财，我比我的租房有钱多了：） -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:51:44

• 想起一个坏蛋来，我以前的realtor 老江湖找来的，sub lease 陪我五千，我修了一个月，花了八千，还搞到跳蚤到自己家。 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 18:55:10

• 我是以南加为例，要有两个前提，其他地方可以参考， -老朽- ♂ (1023 bytes) () 01/01/2018 postreply 20:22:40

• 谢朽哥，明天去定金，年前已经在合约中，一直考虑要不要呢，并且按您的理论还有升值潜力呢：） -vinechina- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 20:30:55