不管是异地的商业房产还是异地的普通出租房产, 都牵涉到一个空置的问题, 空置期间的电费, 水费, 房产税都是不小的开销。 众筹的房地产管理人员不是免费的, 管理费用是从投资人身上来的。
空置只是一个问题, 另一个大问题是: 房产的维修费用
有人会说, 我当地的出租房不也是请了 PM 吗? 但远程和当地, 大不一样, 比如,当地的PM 跟你说空调坏了, 得换新的, 你可以自己去求证, 远程, 你每次飞过去?
大家都知道房地产就是和区域性有关, 具体到某一个TOWN。 异地投众筹, 你哪知道集资的人给你讲真话, 或者他的公司判断是对的? 他/那家公司做了多少年了, 每年的回报又是多少? 一切都是可能的问题, 就算那家公司给你看报表, 那个报表经过独立的第3方的专业公司 AUDIT 过了没有?
所以睿智的投资人不应该去投异地的房地产, 特别是众筹的房地产, 里面猫腻太多, 风险太大。
如果有余钱, 又对投资房地产情有所钟, 可以去投资公开上市的房地产共同基金, 因为是上市公司, 接受证券会的监督, 普通投资者也相对放心。 这几年,相关的房地产共同基金或者BUILDER 股票或者建材股票(比如HOME DEPOT) 都是翻倍的。
最关键的, 投资公开上市的股票是任何时侯都可卖了走人的, 想从众筹里拿钱出来,你想都想的出来的。