为啥投资异地的众筹的房地产是最不应该去做的投资

不管是异地的商业房产还是异地的普通出租房产， 都牵涉到一个空置的问题， 空置期间的电费， 水费， 房产税都是不小的开销。 众筹的房地产管理人员不是免费的， 管理费用是从投资人身上来的。

空置只是一个问题， 另一个大问题是： 房产的维修费用

有人会说， 我当地的出租房不也是请了 PM 吗？ 但远程和当地， 大不一样， 比如，当地的PM 跟你说空调坏了， 得换新的， 你可以自己去求证， 远程， 你每次飞过去？

大家都知道房地产就是和区域性有关， 具体到某一个TOWN。 异地投众筹， 你哪知道集资的人给你讲真话， 或者他的公司判断是对的？ 他/那家公司做了多少年了， 每年的回报又是多少？ 一切都是可能的问题， 就算那家公司给你看报表， 那个报表经过独立的第3方的专业公司 AUDIT 过了没有？

所以睿智的投资人不应该去投异地的房地产， 特别是众筹的房地产， 里面猫腻太多， 风险太大。

如果有余钱， 又对投资房地产情有所钟， 可以去投资公开上市的房地产共同基金， 因为是上市公司， 接受证券会的监督， 普通投资者也相对放心。 这几年，相关的房地产共同基金或者BUILDER 股票或者建材股票（比如HOME DEPOT) 都是翻倍的。

最关键的， 投资公开上市的股票是任何时侯都可卖了走人的， 想从众筹里拿钱出来，你想都想的出来的。