他们搬走后你准备将这房子怎么办？

来源: firefly2000 于 2016-05-24 06:55:01 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (1967 bytes)

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回答: 小地主碰上新问题：想通过涨租来赶人，结果租户倒打一耙由 mimitan 于 2016-05-23 18:15:49

这个房客要求也不过分，也没一直唠叨烦人。如果收回自己用或卖了就坚决不修，叫律师发信限时搬走，否则上庭赶人。如果要继续出租，那就将他列出的找人修好，再议涨租。问题不解决，既使是你将他们赶走了，下一个租客可能同样会要求。回避问题不是解决问题的方式。你那几样花不了多少钱：1. 炉子关不紧这个是必须解决的，找人修人工加配件也要几百块，换个新的给他也才几百块。2. 吊扇如果坏了不做转动可将整个remove或换台新的。请人换连工带料200块钱之内可以搞定。3. 加装二个radiator。照理签约时是怎么样就是怎么样可以不做。但是做了也花不了多少钱，连工带料差不多要$800到$1000．这三样加起来$2000之内可以解决。

如果他们搬走你可能要重新刷房子和做其他的维修，房子可能要空置半个月到一个月，如果你的月租金是$3000，加上维修清洁那么你的损失可能会更大。所以通常有家庭的租客能能准时交租，我是尽量能留住房客就留。他们住过的房子走后一定是要重新刷过油漆的，空一天就$100半个月就$1500，加上油漆费人工费保守估计也要1500，$3000就不见了。如果再等上半个月又是1500，就4500不见了，还不只招租时的各种事情。而租客住在里面是提的维修要求通常也就是几百块钱的搞定。再者将心比心，如果你是租客天天面对着这几样不方便的事情，你自己的维修要求得不到满足，反而还要交租现在还要涨租，自己又感觉如何？

还有你发的信是什么title? 如果只是提到长75块，他们可能觉得你修好以后他们就能接受。如果你发的是搬出或者涨租的信那么他们如果不能接受就会搬走，通常这种信，涨的月租金是500到1000或者搬走。