my latest rental addition this year

There is no deal at the current market. This is the only one I got this year
$850k, rent $4000, cash flow -$1000 (without count repair and vacant), 25% down, PM, in CA

It against all my existing rules for rental property. But where can money go? stocks are too high to jump in now.

所有跟帖： 

• 你是在赌房价会涨？不然好像不划算啊。 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:10:36

• 是 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:55:15

• cash flow -1000也敢要啊 -Peter25- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:11:35

• 还没有算空置和维修 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:56:00

• deal是没有，但是positive cash-flow还是能做到的，哪怕在北加。 -kozy- ♀ (6 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:14:11

• The issue is that the people can afford $7700 rent are limited -Wisdom101- ♂ (134 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:20:24

• multi－family，每家的rent不高，都afford的起。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:22:36

• ah, I see, good deal! -Wisdom101- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:23:40

• 你这是多家庭还是sfh rent to multi family? -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:57:16

• multi-family -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 11:00:24

• 为投资而投资，本末倒置了吧？ -万枫- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:15:55

• 没办法。炒股赔钱 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:58:01

• 你这不仅要贴钱，还有丢失机会成本，因为你一但发现有好投资项目的时候已没钱了 -万枫- ♂ (52 bytes) () 08/27/2014 postreply 11:11:09

• Agree -Wisdom101- ♂ (346 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:16:09

• 谢谢。会看看 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:54:48

• 放银行至少不会输钱，慢慢等机会，你太急了。 -海魂衫- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:41:15

• 怕利率要涨，不敢等。 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:52:56

• 想想利率涨， 对市场的影响： 股市和房市。 -美西游子- ♀ (109 bytes) () 08/27/2014 postreply 11:28:27

• 利率若涨,房价会掉:). -pa40- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 11:36:39

• 很好，I would do the same thing. 如果地点好 -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:42:45

• 你是唯一一个可能和我想法类似的 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 10:54:09

• 你这么有经验的，也会认为85万的房子月租只有4000的出租房很好？说说道理？ -万枫- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 11:01:08

• 20万元现金的down payment，买85万房子，每年亏1万2，就是亏损6% -laoyangdelp- ♀ (316 bytes) () 08/27/2014 postreply 11:28:57

• downpay 要20万。算上贷款还本金部分就不贴钱。 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 11:34:20

• 哦，那所谓亏的1万2是还本的钱啊。那基本上持平，还行。 -laoyangdelp- ♀ (86 bytes) () 08/27/2014 postreply 11:39:07

• 坏处是每月贴钱，抗风险能力差。 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 11:44:48

• 去年初在旧金山市里买的房 -laoyangdelp- ♀ (85 bytes) () 08/27/2014 postreply 11:52:33

• 目前还在湾区hot的地方买投资房，就是看中这个升值。SV要开chart school, 有可能把差区房价带起来。 -鑫蔷薇- ♀ (55 bytes) () 08/27/2014 postreply 12:21:35

• 佩服！我这里投资也没有deal了，有点不敢下手。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 12:01:28

• 你太有钱了。：）打算flip? -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 12:32:39

• 说什么都晚了，楼主已经买过了 -关键字- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 13:37:13

• 差矣差矣，投资要耐得住寂寞滴！ -zbj8888- ♂ (0 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:10:38

• 放心吧，房市还会涨个几十年上百年除非美国跨了（比如某某内因），虽然会一路涨涨跌跌，不过很多人的做法其实是 -trimtip- ♂ (516 bytes) () 08/27/2014 postreply 15:54:37