还是那个8万3的公寓。
七月三十一号过户。
我问卖方,我是否可以在过户前,带租客看房。
卖方说没问题。现在的房客,本月底搬出,若有七月一号搬进来的,他收这一个月的房租。
我在craigslist上打了个广告。$1000。很多人不敢相信,是一个全套的公寓,都是问是否有其他室友分享厨房厕所。
今天我没空。让卖方接待的租客。第一个看房的,就交了押金。工作,收入都不错。在查信用。估计问题不大。
粗算了一下,我自己放进去的钱,cap rate 16%. 还不算交的本金。
当然,我对没月的平衡,不是很苛求。关键是将来的升值。
Price | $83,000.00 |
Downpayment | $20,750.00 |
Closing Cost | $1,500.00 |
Total out of pocket Cost | $22,250.00 |
Monthly | |
Rent | $1,000.00 |
Principle | $135.00 |
Interest | $331.00 |
Condo Fee | $173.00 |
Tax | $62.33 |
Cash Flow | $298.67 |
Cap Rate on my cost | 16.11% |
($298.67*12/$22250) |