又一个地主横空出世

来源: 梁山sl 于 2012-08-11 23:06:56 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (346 bytes)

刚刚挂下电话，是一个国内朋友，卖了在大陆除了自己住的所有房子，来LA搜购出租柏文楼，今天成功closed第一座，十五单位165万，平均每单位月租千一，帐面上7% cap rate，他放25% down, 4% 年息 X AMR，扛杆作用下实际上有12%年回报。 

他目下还有几个在谈判中，其中一个是近百个单位，我建言他最好是分散地点，太集中，万一一个闹革命， 一窝熟。

所有跟帖： 

• 国内的朋友，可以在美国贷款？ -微雨新晴- ♀ 给 微雨新晴 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:11:03

• 厉害, 我也敬佩他拿到loan. -梁山sl- ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:13:45

• 美国的还是中国的loan？ -微雨新晴- ♀ 给 微雨新晴 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:26:44

• 肯定是美国的。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:32:11

• 怎么那么肯定呀？wonder怎么样能贷到款。 -微雨新晴- ♀ 给 微雨新晴 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:36:09

• 没有贷款，apt 卖给谁啊？apt 能达到8% cap或以上，杠杆是必需的。这个跟SFH不同。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 00:14:01

• 如果有抵押，汇丰银行可以。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:43:05

• 哦，原来这样。 -微雨新晴- ♀ 给 微雨新晴 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:48:46

• 25%down的，没见过。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:51:15

• 多,还是少? -梁山sl- ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 09:36:21

• 25down 不够吧 -彩虹的誓约- ♀ 给 彩虹的誓约 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 15:50:28

• 谢谢！ -微雨新晴- ♀ 给 微雨新晴 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2012 postreply 23:49:42

• 国内现在有钱人真多也真有钱。 -小心翼翼的小地主- ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 04:24:04

• 赞 -官渡- ♂ 给 官渡 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2012 postreply 11:43:29

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