又一个地主横空出世

来源: 于 2012-08-11 23:06:56 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

刚刚挂下电话，是一个国内朋友，卖了在大陆除了自己住的所有房子，来LA搜购出租柏文楼，今天成功closed第一座，十五单位165万，平均每单位月租千一，帐面上7% cap rate，他放25% down, 4% 年息 X AMR，扛杆作用下实际上有12%年回报。 

他目下还有几个在谈判中，其中一个是近百个单位，我建言他最好是分散地点，太集中，万一一个闹革命， 一窝熟。