问一下地主同学，我曾经有个出租房，雇了公司管理，但是我还是不厌其烦，最后卖了。你们怎么能喜欢当这种工作，还能坚持?

1. 出租房子要严格审核租户，否则我心里总是不放心。

2. 租户经常弄坏各种家电，比如冰箱坏了，每次修理都需要我批准。

3. 租户搬走后，维修费用还是得我自己掏钱。

4. 公寓管理员总是打电话问我，是不是允许陌生人进入我的房子。

5. 房地产税还得我自己承担。

6. 如果房子空着没人租，水电费等杂费也得我自己付，还得亲自联系公司，物业经理帮不上忙，因为账户都是用我的名字开的。

7. 还有其他很多麻烦，比如有些房客是领政府补贴（Section 8）的，我并不想租给他们。

8. 如果遇到纠纷需要上法庭，最终还是得我自己出面处理。

房子卖了终于一身轻松，哈哈！所以我真不想当房东，毕竟我的时间也是值钱的吧！

 

所有跟帖： 

• 主要问题是不成规模。跟买股票一样，如果只买一股SPY，不值得你的时间操作 -caren- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:16:13

• 是，不成规模，也不喜欢干很多琐碎的事情。人生美好不能花在管房子上，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:46:54

• 可是怎么看你管股票比地主管房子还累呢？ -caren- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 20:28:30

• 那是这个房子不好，我有的房子一两年都不坏的，租客根本从来不理我，如同失踪一样，除了每月钱到账知道她还活着 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:18:02

• 去年大部分租客一点都没骚扰我，我反而不适应了。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:22:11

• 是因为你的地点好，不冷也不热，我靠近加拿大的出租房，和靠近南卡的出租房保养费是两回事 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:25:26

• You are lucky. 不是我的菜，太烦 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:44:50

• 他们还怕地主去打搅呢。 :) -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 19:50:46

• 按LD说法：咱们不勤快，挣不来这钱 :) -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:18:09

• 烦死我了，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:40:09

• 大盘个股天天看，也是时间呀，哪个更烦，好像买个股更烦，完全不可控；你上面列的事情都很简单，走流程即可，可控。 -HappyWed- ♀ (126 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:20:07

• 还是烦，关键房子都在我名下，很多事都都得我做，进好几个系统去批准等等，哈哈 -BrightLine- ♂ (167 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:41:37

• 要进什么系统批准呢？ 我的PM就只是email -bogbog- ♀ (583420 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:59:27

• 我需要进他们的系统批准修理计划，还有拨钱，哈哈，事情不多好烦 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:05:45

• 我第一年有这个出租房时候差点儿被烦死，想马上就脱手。但那亏死。第二年慢慢事情少了好多，去年竟然有时间去投资股市了。 -吃货99- ♀ (69 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:20:14

• 对，我就斩仓了，不当地主 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:42:24

• JY大地主说的： -yesterday*once*more- ♂ (200 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:20:38

• 大地主说得好。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:34:20

• 就是这样，我还得付管理费 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:42:53

• 做投资房最容易做的就是买新屋出租，又省心又省事，东西都有保修 -BBL123- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:27:24

• 这是符合人性的，但是不符合现金流。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:35:15

• 我的就是新房 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:44:07

• PM 上法庭，自己不用. -JackEasy- ♂ (117 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:34:05

• 白玉房就没有这么操心 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:40:06

• 我那就是白玉房，哈哈， -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:43:41

• 我也干过出租房结果是净亏(所有东西都能坏下水也能堵). 房屋出租能挣钱的我只听说一种 -INVW- ♂ (69 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:54:37

• 我尤其不喜欢服务租户，特别有急事 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:01:47

• 要想省心，必须找好房客。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:57:58

• 我租了几年，房客还都好，没什么大事，还是烦 -BrightLine- ♂ (30 bytes) () 03/08/2025 postreply 17:59:29

• 想不操心，还是指数最简单，躺平收钱，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:04:16

• 每个租客都是个故事，很多有意思 -恒妈- ♀ (84 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:19:10

• 我宁愿在论坛发帖，也不愿意去管理出租房, lol -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:20:53

• 哈哈哈，我跟你一样，LD宁愿打游戏 -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:33:57

• 我就是不能操这个心才卖了投资房 --隔三岔五来逛逛-- ♀ (246 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:28:15

• 现在出租房越来越难做，养宠物的吸毒的假信用的，还有磨人的HOA神经质的邻居等等，就算有PM还是事多，已经不想再买投资房了 -Sandcity2000- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:40:53

• 这些事儿都不是事儿，如果你已经熟习了rental business -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 18:58:37

• 确实不难，就是我的减法而已 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 19:02:20

• 凡是能挣钱的都需要付出一些努力和精力，看这种 -月色浅浅- ♀ (66 bytes) () 03/08/2025 postreply 19:37:41

• 房子少不好管理， 没有熟悉的工人， 多点反而容易。 把自己当成PM, 而不是handyman -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 19:41:40

• 我有PM啊，我是不动手的，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/08/2025 postreply 20:53:24