求建议：是否应该放弃做地主

来源: piccalillim 于 2023-06-30 17:57:55 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (551 bytes)

双职工，住在中西部，有十几个贷款买的投资房。因为老公不是很给力，房子的大部分事情都要我自己操心。今年有八个房子要换房客，搞得我心力交瘁。家里还有两个小娃。虽然有老人帮忙，但是自己感觉在孩子身上投入的时间太少。

请教大家：是否应该把房子逐步卖掉换成股票大盘，还是应该请管理公司来管？听过很多管理公司不靠谱的例子，所以不是很放心请管理公司。请大家给建议。谢谢！

所有跟帖： 

• 卖一部分， 啥都不如健康重要 -pennycomp- ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 17:59:42

• 现在中西部地区的房价还好，卖一部分，de-leverage 到你觉得就算一半空置率都没压力的level -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (295 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:08:00

• 在理。不懂“有十几个贷款买的投资房” 意思十几房都用贷款买的？ 那属抵押贷款吗？ -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:45:07

• 夫妻每个人可以买十个两房贷款 -piccalillim- ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:05:59

• 房子空置怕squatter -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:46:00

• 其实现金流压力倒是不大，主要是感觉自己太累了 -piccalillim- ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:10:19

• 怎么那么多换房客？交给PM管吧。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:09:00

• 10几个房子一年换8个房客，不正常。买错了房子或是选错了房客。 -shanzhongke- ♂ 给 shanzhongke 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:33:18

• 会不会是大学附近的， 一届学生毕业了 -槐花王- ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:05:13

• 不是大学附近，就是今年很邪门，房客各种各样的原因不续租。 -piccalillim- ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:58:56

• 有两个房子是好区的，但是租客都是住一两年就搬走，也不省心 -piccalillim- ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:00:14

• 同样投资100万，买2个50万的和10个10万的所需人力差太多了。不是每个人都像波大这样一天修10个房子的，我想想都累。 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:37:15

• 换房客让PM管，秀房之类的。平时自己管。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:37:54

• 对，是找了realtor换房客，但是比如要找人修东西还是得自己找。不知道是不是我这个realtor管得太少了。 -piccalillim- ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (112 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:03:53

• 筹措资金请汗滴小时工帮忙快速修整8个房子出租稳住现金流。再考虑卖掉适当房产减轻工作量增强储备金。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:44:18

• 可能遇到最困难时刻咬紧牙关能挺过去。有一定规模放弃可惜。长期现金流资产增值苦尽甘来。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:50:03

• 对，我也觉得放弃可惜， 俺们想买的都买不起，利息太高，MONTHLY PAY 太高。 -槐花王- ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:03:04

• 如果低利息的贷款，还是别卖了。现在想买都买不起了。 你可以先用AGENT 帮你找租客， -槐花王- ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (219 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:01:54

• 是的，都是三点多的利率，确实有些舍不得卖 -piccalillim- ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:05:02

• 何苦为难自己呢？少持几个。我今年有四个房客要换，还好顺利交接。好处是可以比较大涨租。 -Vivelevent- ♂ 给 Vivelevent 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:25:00

• 是挺累。我觉得可以找人管，不一定交给管理公司，最坏情况管得不好自己接回手。真想卖房还有税的问题，还需计划分开卖。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (190 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:34:15

• 可能是我性格太拧巴，总想要把空置率降到最低，维修成本降低，于是自己就得付出很多时间精力 -piccalillim- ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:12:03

• 你的问题可解，主要在如何改变心态。两个重要性比较来解决。1，告诉自己，一个人只能做这么多，家人比投资更重要，赚钱是为了 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (642 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:30:40

• 教给经纪人打理。7%的佣金 -雪狗2014- ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:37:07

• 这样每年要付两万多给PM，小农有点舍不得 -piccalillim- ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:20:34

• 羡慕你一年有30几万房租收入，全职做房地产吧 -乐山123- ♂ 给 乐山123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 22:43:36

• 毛收入应该有十万，可以退休了 -CMusicFan- ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:55:07

• 多找几个PM多试试 再从中挑一两个好的 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:49:00

• 怎么挑PM呢？就先面试一下，觉得靠谱就先让对方管一个房子试试？ -piccalillim- ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:13:46

• 需要改变经营管理的模式了。然后你就可以更上一层楼了。 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:06:00

• 请教如何改变经营管理模式？找PM管？ -piccalillim- ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:06:57

• 先卖掉不好打理的房子，看看剩下的自己能不能处理。最好不要放手交给管理公司除非你能信任他们 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (84 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:09:38

• 卖掉几个，把工作量降到自己舒服的范围内。PM不靠谱，有受气的还不如自己做主 -sac- ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:10:30

• 对，我也是倾向于这么做 -piccalillim- ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:07:49

• 最好还是自己找房客秀房子如果有经验的话。因为房子ready找到什么租客就可以大概率保证以后管理容易与否 -Sunbury- ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:13:48

• 对，我自己肯定比pm管的好，空置时间短 -piccalillim- ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:09:32

• 我宁可让PM管，让PM赚点小钱，自己房子升值赚了大头，别把自己累死 -littlerabbit- ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (320 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:21:13

• 这么厉害，直接当专业地主都绰绰有余，班都不用上也行了吧，更多自由陪孩子，哈哈 -太平洋小鱼- ♂ 给 太平洋小鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:50:48

• 有道理-：） -NPshowway- ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 05:29:43

• 也许是找到PM 不好才这么累，经常换房客就是表现之一 -偏偏喜欢你_五妹- ♀ 给 偏偏喜欢你_五妹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 05:01:00

• 大量出租房严重降低生活质量 -bear2016- ♀ 给 bear2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 05:34:00

• 尽量把房子修的让人看着舒服，可以找到好租客，就不会太头疼。 -小米A- ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:03:33

• 请pm管理一部分，如果喜欢他就慢慢加 -iampig- ♂ 给 iampig 发送悄悄话 iampig 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:31:49

• 你这样吧 -喜喜哈哈- ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (332 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:42:55

• 有疑问就是改卖了 我出租房全卖了 买了index 自己不handy 出租房就不玩了 -haifengyuan- ♂ 给 haifengyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:59:13

• 太辛苦了吧， 要不请人打理？ -tt10- ♂ 给 tt10 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 07:42:20

• 先賣好賣的房子，減持一半 -土妞2021- ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (57 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:20:59

• 十几个投资房舍不得一年2万多PM 费。PM费作为开销也可以抵一点税啊！搞这么累真是自己想不开啊。 -鲁比猫- ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 14:30:27

• 房子都锁定低利息，不要卖，交给PM打理，不就是$2万多管理费吗？你的时间精力可不止$2万。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 17:52:00

• 有能力就自己找房客吧，realtor找到房客就交差了。不会太上心访客的质量 -xyz99- ♀ 给 xyz99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 21:48:39

• 也许有参考价值: 详情如下 -jeany88- ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (617 bytes) () 07/01/2023 postreply 23:05:39

• 也许有参考价值: 详情如下 -jeany88- ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (617 bytes) () 07/01/2023 postreply 23:06:32

• 太厉害了，全职工作还能管这么多投资房，一个都已经烦透了 -wid5811- ♀ 给 wid5811 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 19:54:00

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