刚刚在家坛看到的硅谷大大地主,有熟悉硅谷房市的网友说说,这是怎么回事?

来源: 2023-01-20 06:38:14 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (187 bytes)

所有跟帖: 

一年房租四十八万,房贷八十万?还是我算错了? -2008VGirl- 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:45:41

加州的租价比大约4-5%。 毛租金/房子现价 (gross rent/current market price) -commonsense888- 给 commonsense888 发送悄悄话 (49 bytes) () 01/20/2023 postreply 13:34:30

平均每个房子房租2100左右,但是房子价值平均3米?硅谷房租这么便宜? -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (60 bytes) () 01/20/2023 postreply 06:51:29

所以他没有现金流,房租太低了。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:01:13

我不是不会算术啊,我是问硅谷的3米的房子居然房租这么便宜?硅谷的地主证实一下吧? -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:05:03

zillow shows SFH is around 4000/m -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2119 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:14:33

我报个数据点.3bath/3bed 估价1.5M 月租金4k-4.5k -soldanella- 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:00:41

哦,还是挺贵的,不然花2000刀去弯曲租个三米的房子住半年也不错。 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:50:05

湾区好区3m的房子不可能租金这么低。估计是租控区或者在湾区外面一点。2B2B公寓很多年前就要3千5以上 -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:58:44

好奇他怎么能贷到1600万? -Shrimp2020- 给 Shrimp2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:07:21

还是在负现金流的情况下 -Shrimp2020- 给 Shrimp2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:11:34

他有值2千万的股票。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:13:52

股票抵押的?要是股票和房子一起大跌呢?不全砸手里了? -2008VGirl- 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:29:10

银行贷款不是按asset, 是按income -Shrimp2020- 给 Shrimp2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:31:00

工资高,一年房子反贴320K,日常生活80K,工资要400K才能扯平。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (110 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:12:43

一年债务反贴32万,银行贷款,最少税前年收入要80万才行 -Shrimp2020- 给 Shrimp2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:20:13

也许有大陆广大的无产阶级兜底 -弯刀月- 给 弯刀月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:23:00

证明弯曲码工四十万收入不是假的。 -2008VGirl- 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:26:18

湾区loan好像跟其他地方不太一样。高科技行业银行连RSU和bonus也算income,只要能证明是稳定的就行 -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:06:11

卖1600万出租房,变成13套出租,1套自住,第二天即可退休。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:14:18

每年还有反贴20万,哈哈 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:15:20

谁给谁?租客给房东不叫“反贴”,叫“赚”。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:21:31

说是房贷加税跟房租打平。也许是大佬有钱,要不然现在给房客打工,将来给后人打工。 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:16:31

他说“(Proper tax与出租房收入打平)”, 房贷一年80万 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:19:20

那么除去自住房的贷款,负现金流七十多万?我的天。 -2008VGirl- 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:33:01

我猜是房子大概4800万买的,税48万,还剩1600万贷款,每年利息本金80万,。 现金流为0,不然不好解释。 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:36:38

那么现金流不是负80万吗? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:39:00

我觉得,”Proper tax与出租房收入打平“ 是指:出租房收入=毛租金 - 利息 - 本金, 不包括税。 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:46:27

不然近三百万房租2千,不可能吧 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:47:25

反正是病句,反映他脑子里面想不清 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:03:19

挑别人模棱的语句,不如按客观事实去思考问题。否则,错误都变成别人的,自己岂非成了人中之神。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (245 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:24:22

我看不懂你的话,但是好像您骂人的话也是很有诗意地,哈哈 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:51:06

从心理学的角度看 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (131 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:20:29

是二,绝对是二! -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:09:53

觉得也是,不然守着几千万发个啥子愁吗 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:55:51

3米房子房租2100可以去租来左AIRBNB,可以赚不少啊 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:51:27

还是米姐有眼光 -start2020- 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:56:59

佩服,虽然这不是老朽说的现金流门派 -wu7788- 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:22:15

卖房,变现4000万,退休 -flyingcandle- 给 flyingcandle 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 07:36:52

说不定人家房子是4000万买的 -Hurstian- 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:05:00

糊涂,这流氓耍的咋样啊? -haomahaoma99- 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 08:16:32

哈哈哈,湾区买房看来都是耍流氓? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 11:20:40

槽点太多不想揪出来 -小落- 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 09:56:00

有什么好纠结的,房租收入肯定不对,要么写错了要么撒谎 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 13:43:00

有点不可信?据我所知,1千万股票只能贷款大约300万房贷,还要求是自住房 -Lucki32- 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2023 postreply 05:58:00

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部