此次coronavirus正在或将对世界,美国的经济、就业、金融造成不可逆的打击,并对国际关系,尤其是大国关系,美国国内的族群关系带来新问题。如果上百万人失业,必然有大量的人缴不出租,当大量新问题不断摆到地主面前,你我将如何面对?
战役层面:
1. 担心租客染病,而有些租客是现金交租,地主如何收租?
你的建议:
2. 出租房出现情况需紧急修理,如何处理?
你的建议:
3. 租客暂时缴不出租?
你的建议:
4. 法庭关门,sheriff办公室暂停eviction。
你的建议:
5. 找不到labor执行eviction,如何避免执行ecivtion时与人之间的近距离接触。
你的建议:
6. 租客染病,失业失收入,且没有paper,地主咋办?
你的建议:
7. 租客或其家人因染病去世,地主如何收回房屋?
你的建议:
8. 收回这类房屋后如何清理?
你的建议:
9. 租客因失业而长期缴不出租,咋办?
你的建议:
10. 出现社区骚乱, 出租房遭破坏咋办?
你的建议:
11. 地主本人或其伙计染病,如何处理
你的建议:
战略层面:
12. 与租客关系的处理方式需要调节吗?如何调节?
你的建议:
13. 金融危机,失业率飙升,房市下降,需要卖房撤出吗?不同地主(业余地主、专业地主、高杠杆地主,低杠杆专业地主)对策。
你的建议:
14. 股市探底,地主是否应该转移战场?
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15. 手头的现金应该用于付贷款的pay-off?买新房(立即,等待)?买S&P500?
你的建议:
16. 利率为零,储备弹药用refinance?Home equity?
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17. 转移战场到中国国内?国外?
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18. 财产税是地方财政的主要收入,疫情给我们地主将必然带来损失,可否要求county减免财产税,如何组织?
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