给大家一个思路，收礼金，不是deposit，不违法吧，双方认同就行

日本的租房市场是2个月押金，2个月礼金，礼金是给房东的不退的，

我们也可以提出收礼金，合同明文是不退的，不是deposit. 

对于房客可能比较难以接受，那么也可以在合同中写明，如果最终房客顺利退房，没有拖欠房租, 房东可以自愿给房客发奖金。