我觉得如果是固定利率的话，leverage不是问题

他的投资房净值有200多万，现金流有8~10万，已经可以了，就算他卖掉300万的房产还掉贷款，现金流也不见得能提高多少。

他需要面对的问题是：

1）现金等每年能不能产生5万的现金流？

2）每年15万的被动收入够不够花？