求教：利率差多少才值得做refinance?

来源: 毛人 于 2019-02-17 10:00:59 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (488 bytes)

最近利率又降了，是不是值得做refinance呢？我大概查了一下，据说利差要超过0.75%以上才值得做。我们现在找到了一个no cost的refinace，利差只有0.40%，值不值得做呢？

我有个疑惑。如果是No cost的Refinace，理论上来说，哪怕只是0.01%的差别也应该马上做refinace才对，无论如何每月的月供都会降些，但好像我周围的人并没有频繁做refince的，这是为什么呢？

所有跟帖： 

• 50BPS. 一定做！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 10:07:33

• OK. 我听你的。但能不能解惑一下，是不是No Cost Refinance一旦低于现有Mortgage就可以做？ -毛人- ♂ 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 10:20:48

• 对！我在第一个房子里，Refi 了5次因为利率从11%，一直降到5%左右。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 10:35:50

• 多谢，看来我智商没问题。奇怪的是好像并不是每个人利率一降就做refinance，what stopped them? -毛人- ♂ 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 10:39:02

• I hate refinance -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:08:36

• hz姐姐，你是不是怕麻烦？好多人都是怕麻烦！银行要这要哪，麻烦的很！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:12:46

• 买房时利息高，一路下跌，一路被老公逼着做refinance，后来 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (333 bytes) () 02/17/2019 postreply 12:02:26

• 这还要看你的旧的loan还有几年，因为 -空麻袋- ♂ 给 空麻袋 发送悄悄话 (440 bytes) () 02/17/2019 postreply 12:41:38

• OK. 多谢! -毛人- ♂ 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 12:46:25

• investment property 也能no cost refinancing吗？ -201411- ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:12:00

• No idea. 这是自住房。 -毛人- ♂ 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:17:37

• What is your purpose to restructure your mortgage? -autumnjune- ♀ 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 (128 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:18:45

• 我也是怕这个。但根据Agent说的，我没什么可损失的，每月月供少了，还款额还是一样。 -毛人- ♂ 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:25:05

• How many years have you been into the current mortgage? -autumnjune- ♀ 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 (74 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:29:26

• 还不到半年。之前是7年的ARM，但去年利率涨得厉害，我老婆怕了，赶快做了个30年的。 -毛人- ♂ 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 (200 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:33:56

• I would suggest you wait for the rates to come down further. -autumnjune- ♀ 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 (200 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:37:40

• Got it. Thank you so much! -毛人- ♂ 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:41:46

• 利息大多集中于前七年 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (110 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:31:37

• 越王兄，如果毛人兄能把省下的钱付本金，他就省了利息，周期也缩短了。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:40:35

• 秋六美美，问得好！Refi可以把钱省出来做其他投资，房贷利率要比HELOC低！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:30:27

• 手续麻烦，文件审查多，还得换银行付账，一个月省多少钱？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (96 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:24:31

• 一个月能省$100。你的意思我明白了，是看每月省得钱值不值得这个麻烦。 -毛人- ♂ 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:25:50

• 如果这省出来的一百元没有投资用处，那就用它付本金，省的是利息，周期不延长！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 11:33:32

• 7年到期后，房贷利率跟随1年利率每年变化。每次调整还掉本金从总数减掉。是否refi也可查现有贷款文件比较一下。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2019 postreply 12:44:40

请您先登陆，再发跟帖！