买房子一事对我们的影响是非常深远的。有人说这是文学创作，我也希望是文学创作，我也不想去争论什么。毕竟自己买的房，砸在自己手里，能有什么办法？这又不像在Costco买东西，不满意可以退货。
打官司不是没想过，甚至也做过。我们搜集材料去起诉卖家隐瞒事情，以致我们刚住进来就换暖气空调系统。律师看过材料说，起诉卖家胜算不大。因为他修理的事实发生，我们也知情。当时就可以停止settle，等问题解决。或者就像有网友说的，设立一个escrow account，放一笔钱在那里，依问题大小双方商量解决。而我们什么也没做，顺利过户了，追责很难。如果要告，我们的经纪倒是很值得一告，Q的表现是非常不负责任的。但我们已经签了放弃对双方经纪诉讼的文件，这条路也堵死了。当然现在来看，那个文件也不是没毛病的，因为上面只有我老公的签名，他不可以告，但我并没有放弃对他们诉讼的权利。这一点可能律师有不同的解答。但无论怎样，如今已错过了诉讼时效。
关于我们过户时发生的事，我也咨询过不少经纪。我问他们会怎么处理，他们都说要不停止过户，要不设立escrow account。但绝不会说先过户，有问题再找卖家。也不会说，如果不过户，押金就不会退回。这一点，Q是做得非常差劲的。我想当时她也没想到过户时会有这种小插曲，当时commission已经唾手可得。无论是停止过户还是设立escrow account，都不如哄着我们顺利过户省事，至于后来会发生什么事，这就不在她的考虑之中了。真有事，这两个人也应该好对付，后来也确实如她所愿，几句话又签了放弃对她的诉讼。她有什么可担心的呢？
关于Q的问题，我觉得她所做的一切就是想要快速让客户下单，顺利过户，拿钱走人。当时那种情况下，很显然我们是最容易解决糊弄的。所以她不停粉饰问题，淡化问题，掩盖问题，甚至不遗余力的推荐她长期合作的房检师，而且对我们自己请来的房检师百般挑剔。显然这些都能助力成交。其实作为经纪，不应该这样推荐。房产经纪教科书上有一段话：Licensees should avoid recommending sources for any inspection or testing services. If a buyer suffers any injury as a result of a provider's negligence, the licensee might also be named in any lawsuit. The better practice is to give clients the names of several professionals who offer high- quality services. In addition, licensees who recieve any compensation or reward from a source they recommend to a client must disclose such an arrangement to the client."当然如果我们不是那么白痴，她应该也会有所收敛。
那Q为什么要这样推荐呢？为什么说B是她长期合作的房检师呢？如果能有什么途径查阅她过户的交易，查阅所用的房检师，应该不难得出这样的结论。在我之前，她是这样做的，在我之后她还是这样做的。我接触到好几家她的客户，用B做房检的是普遍现象。现在有个客户在sue这个房检，也是Q介绍的B。他也告知Q在告B，但这也不妨碍Q继续向她的客户唯一推荐B。这是一个非常有趣的现象。我们小区以前住了一个经纪，她的丈夫就是房检师，听说一个做经纪一个房检，做得很是成功，很快就从我们小区搬走了。邻居们说起来也是摇头不已。
一直快要写完，其实最终都没有官司出现。Q的做法，正如很多回帖说的，你实际上是很难走到法庭那一步的。但整个买房过程中，她的目标是非常明确的，就是快速促成交易。如果是有经验的买家，这种人应该是避之不及的。如果碰上是我们这样的新手买家，缺少人生阅历，缺少房子知识，真的是很有杀伤力的，造成的影响也是消极多于积极。
不要以为我们是唯一的有类似经历的客户，实际上我们不是第一家，也不会是最后一家。她这样的经纪也不是独此一家，甚至因为长期这样做，他们已经觉得这样做是很正常的事。至于打官司的事，不是所有人都有这个时间精力经济条件去做这件事。前面提到有人在sue B，如今已经两年，还没走到法庭这一步，钱已经花了四万多。结果如何还是未知数。有朋友sue builder，前后历时十年，律师费十几万，所幸最近判下来胜诉了。但付了律师费以后，也就仅仅能弥补损失。
作为买房者，真的要吸取我们的教训。自己多做研究，不要急躁，宁缺毋滥，保持清醒的头脑，坚守自己的原则，任何催促你下单的人，基本上不要犹豫，跟她挥挥手说再见吧。如果你是新手买家，千万不要怕错过什么好房子，宁可错过也比砸在手里好。平时多去看open house，看得越多，你就会越有把握，知道自己的真正需求在哪里。不要轻易跟经纪签下代理合约，多面试几个经纪，分别跟着看几套房子，体会他们的同与不同。如果觉得不对劲，坚定的说再见。不要以为世界上只有这个经纪。对于有经验的买家，如果不用经纪能把价钱降下来，这也是一个很好的选择。或者抢房的时候上dual，因为有经验，相信能尽量做到利益最大化。如果买新房，不用经纪builder也不降价的时候，那就谁给的回扣多就用谁。或者只是请个transaction agent。如果你请的经纪你还得时刻提防她是否在忽悠的话，那你还留着干什么，如果还留着，那就叫花钱买罪受。尤其是交易过程中，一定要考虑其中的各种利益冲突等问题。
而经纪，我只想说，你不是只去卖签名的，遇到问题，直接回答问题，发现问题，不隐瞒问题，更不掩饰问题，淡化问题，要明白你的收入从何而来。代表谁，你就应该为谁服务，而不是帮着卖家把房子卖出去了事。经纪要做到的几点：caring，obidence，loyalty，discloure，accounting，confidential，你做到了几点，你们这个职业是有要求的，是有规范的，不要以为你这样做多了，你身边的同行也是这样做的，你就觉得正常了。如果连大众也觉得这样做很正常，你吃亏了你活该的态度，而大加指责的话，如同最近常碰到的大使馆有文件的骗局，很多人忙于指责被骗者活该，这么容易就被骗了。也许这才是最悲哀的事情。
愿我们在这个世界上都能练就金刚不坏之身！祝大家好运！
谢谢大家关注！
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