谢谢分享，相信您的叙述是真实的。

来源: pickshell 于 2019-02-25 08:54:29 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3829 bytes)

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回答: 那年那房那经纪（结束语）由我爱蘑菇于 2019-02-25 04:28:28

首先感谢老猫让LZ写出来是做好事，经验教训都值得后来者借鉴。也感谢LZ花这么多时间写出来，敢写，愿意与大家分享，就值得大大点赞。。

地产经纪我也见过不少，有好的地产经纪有，真能扇呼忽悠的也有，相比之下个人宁愿找哪怕嘴笨拙点，但能真诚交流说实话的。地产经纪客源也是其收入源，想赢得客源靠的是服务，信誉和口碑。当然地产经纪这行如同市场销售，也不是随便什么人都能干的，做的人很多，真能做好毕竟是少数，它的工作特点就决定了得面对各种各样的人，不容易。。

觉得买房前首先得明确买房的目的，您真想要的是什么，预算多少等等，你自己或周围朋友里有没有自己动手和维修能力？没有的，那就多花点钱买个省事，少需修的房子，实在预算有限，哪怕买小点的也行。。唉。。具体细节就不一一说了。往往市场与新手买家想象的会有差距，甚至差距甚大，解决这点就是市场调查，多听多看多见。。前面贴说过，当你看了10-20个房子后的想法跟之前的想法绝对不一样。。

也借贴说点个人经验，希望对后来这是个借鉴。。
1）买房卖房不是小数目，一定要请律师把关，请地产律师就数百刀，能为您减少日后不少纠纷麻烦。
2）房检，我每次的房检报告都很详细，通常有厚厚的几十页，对于炉子，空调，供暖系统等等.. 房检时都得打开实际测试是否works, ，对于锅炉，供暖系统，房顶这类重要“大件”都会提及这是几年新的，一般这类产品寿命多少，估计再能使用多久就得换。。。但从没出现过如LZ那个 inspector写上维修价格的，顶多口头回答你若修这个现在大致材料+人工市场价。
3）自己准备买房前得做足功课，比如先设定个地区，以这点为中心画个圆，多大范围内你能接受，现在互联网真的很便利信息很多，上网先搜搜看，从地区，环境，市场上与你想要类似的房子价格等，做到心里有数，调整你最初的想法，这样看房子就有了大体目标有的放矢，免得无目的的乱跑乱看，省自己的精力时间，也省地产经纪的时间。
4）个人心目中好的地产经纪，真诚实话实说，推荐给你看的房子与你想要差距不是很大，不会拼命去PUSH你买与你意愿相背的房子。看房子他会先做个大体介绍，你可以提问，他回答实事求是，那里好就是好，不好就是不好，利与弊都摊在你面前，依据他的经验给些建议，而不是PUSH误导，给错误信息，能否接受都由你来决定（嘿嘿，这点有点象病了看医生，帮你分析不同方案利弊，和个人建议，最后决定权交给病人）当你看中那个房子给了OFFER，他会问你要不要做房检，做与不做的利弊；你有没有律师，若没有是否需要我帮你推荐。。
不会如LZ遇到的那经纪，说什么你那个不好不够专业，得用我推荐的。。云云，听到这类话就得警惕。

对了补充下，看房子不可能一点毛病都没有，但在大的方面一定要慎重，比如房子架构绝对不能有问题，注意看屋顶，墙有没裂缝歪斜，和渗过水的水迹，漏水，水管管道，电路，房子冷暖系统。。若这类出问题就砸了，维修难度大，都是得花大钱的，要修可能连墙都得破开才行，

具体到个案细节太多，只能提个大致框架，一时就想到这些。。仅供参考，