最简单实用又符合规则的做法是，洗衣/干衣机不写入合同，当成送给房客的，以后便由房客自己维修，当然，他们也可以带走或扔了。

写入合同的则由房东维修，必须提供的电器（比如炉头）坏了，理论上房东必须修，即使合同上要求房客修（房客懂法就可以轻易击败你）。