曼哈顿工作年轻人在哪儿买房子呢？

要通勤方便，安全，以后小孩上学方便。纽约讲究学区房吗？在曼哈顿上班在哪里买房子呢，如果小孩不上私校。

所有跟帖： 

• 看你有多少钱了，中城的一千多尺2百多万吧 -徽州老家- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 07:43:27

• 好贵 -fantasticdream- ♂ (177 bytes) () 08/03/2022 postreply 07:53:29

• 曼哈顿啊，寸土寸金的地方 -徽州老家- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 07:56:10

• 中城是什么概念？不好意思，对纽约地理不是很清楚。 -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:07:00

• 原来曼哈顿还有好和差一说50-100 街为中，上东，上西吧？现在我认为都很好包括哈莱姆都gentrified -无言无语无声- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:19:12

• Middletown,这里网友说的纽约好像就只指曼哈顿，其实纽约人大部分住在其他4大区，bk bronx,queens -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:48:16

• 还有附近新泽西州纽约上州和长岛，学校好住房面积也大 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:50:14

• 小学初中还有点学区的概念，好的私校一年6万起步吧，教会私校便宜一些 -luck_xin99- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 07:57:49

• 在纽约都要上私校吗？ -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:08:00

• 小学初中可以去2学区的好一些的公校，高中要拼特殊高中，进不去估计要考虑私校了 -luck_xin99- ♂ (148 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:23:15

• 是啊，所以要2岁就要开始训练了 -luck_xin99- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:54:24

• 儿子打算要四到六个小孩。估计公校比较现实一些。 -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:11:00

• 4-6个小孩不太可能住曼哈顿的 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:23:19

• 是啊，4-6个娃，要住6 bedroom以上的公寓，要上千万了吧 -luck_xin99- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:26:26

• 估计生一个之后累趴下了就改主意了。 -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:30:00

• 吓死人。一辈子伺候孩子，除非你是马斯克这种富豪有人帮。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:42:18

• 中城是什么概念？不好意思，对纽约地理不是很清楚。 -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:08:00

• 30几街到60街左右。 -quantnj- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:14:18

• 好像是中央公园东面。如果不住曼哈坦应该哪里？布鲁克林高地，皇后，长岛，还是更北小镇，或是河对面新泽西？ -米汤- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:22:30

• 和儿子聊过，这些地方他好像都觉得太远了。他现在住在曼哈顿好区，上班很近。 -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:25:00

• 这些地方我都试过。每天汽车火车地铁的换太远了，每天这样通勤不现实。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:43:44

• 上班远可是大缺点。曼哈顿贵是贵，买了甚至亏本。但是好处太多了。人少受很多劳累。对健康好。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:50:30

• 有些楼land lease, 应该避免还是可以考虑？ -米汤- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:53:40

• 我也不懂地产方面的，咱俩都问。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:55:06

• 当然不能买了，是个炸弹，随时爆炸 -luck_xin99- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:54:01

• 说的是这样。但是一直在水下，几百万的贷款不敢hold呀。再加上地税HOA每月一大笔钱出去。亏不起的 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:59:35

• 是呀。成本太高。租灵活 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:21:52

• 有钱住那里都行，中央公园附近都是豪宅，可以和邓文迪做邻居 -中国心中国人- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:36:00

• 要么住郊区上公校，要么住曼哈顿上私校。不怕贵，只要保证上升，买进去就放心了。 -无言无语无声- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:15:11

• 郊区是哪些地方？给几个英文名字？ -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:23:00

• 要是再曼哈顿工作，可以住长岛啊，或者纽约上州的scarsdale， -luck_xin99- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:25:27

• 都太远而且上州地税太高 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:46:06

• 曼哈顿上升比较难。1b/1b的coop已经跌到40多万价位没人拿下。 -Progressive- ♀ (43 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:35:44

• HOA咋这么贵。Condo与COOP啥区别？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:45:47

• 基本上说condo是fee simple，而coop是买的share。所以一个自主权好点一个差点，但是都有HOA管。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:50:01

• 如果搬家都能出租吗？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:51:49

• coop出租一般比较难。买卖都难一点。因为HOA管理都有The right of the first refusal 。 -Progressive- ♀ (458 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:14:09

• 哦这同样。Apartment与这两种区别呢？Multifamily的意思是否房子多家住，但是是一个整体，仅改造过住多家？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:26:58

• 简单来讲2家庭2个电表2个厨房，现在r3zoing地才可以建设2家庭，r4r5r6可以3家庭，r7可以建设康斗 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:32:54

• 曼哈顿有多家庭吗？没有吧 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:48:32

• 有townhouse,好贵，上千万 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:52:51

• 这个一般工薪阶层不会考虑了。哈哈 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:01:16

• 如果listing写apartment，一般是指coop。如果是condo都会直接指明condo的 -Progressive- ♀ (53 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:50:23

• 纽约市的房子名称好多。我们这里很简单。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:28:32

• 是的，很复杂，还有商业建地，政府规划限制比较多，大部分精明的华人买多家庭房投资，自住就sfh -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:35:30

• Coop can’t be rented to others, while Condo can -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:50:00

• 谢谢！这个重要。年轻人换工作频繁 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:53:47

• 不要买coop，限制太多，实话说吧，有钱人买长岛海边的大豪宅和曼哈顿的高层大康斗，大部分自住买4大区的独立一家庭，投资 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:01:44

• 的买bk和皇后区的多家庭，简单来说就是有多少钱买怎样的房，量力而买 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:07:24

• 4 大区是指哪4大区？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:19:20

• queens，bronx,Brooklyn state island -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:23:44

• 答疑的真好！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:30:53

• 哦。你是指纽约市5大区的其他四个区？B去看过几个地方都不是很喜欢。 -Progressive- ♀ (487 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:45:10

• 纽约5大区就是指这4个区加曼哈顿，我一直都在皇后区，也很喜欢这里，最近长岛是热点，很多人搬过去， -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:51:30

• 个人觉的长岛适合有小孩的家庭，地税高公立学区好，不用去特殊高中舟车劳累，来的早的华人很多都有几栋房，长岛皇后bk法拉甚的 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:56:37

• 长岛太远了每天上班不合适。一般queens华裔或年轻人都会住哪些地区？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:00:05

• 长岛大颈还可以，45分钟火车到42街，皇后区一般华人住法拉甚bayside新鲜草原，近曼哈顿的woodside -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:09:16

• Elmhurst,Jackson height,年轻人喜欢长岛市，现在都是新公寓，离曼哈顿一水之隔 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:10:02

• 长岛大劲有试过也是觉得远。通勤一般要3-4小时一天，每天走不合适。长岛市 -Progressive- ♀ (192 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:25:36

• 不用谢，bayside11360,11361,11362,11364区号，也有碰河的大房子，买个游艇出海好级了 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:33:06

• 好的。记下了。上州Pelham manor或Pelham好不好。地税有点高。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:39:58

• 其实上东不错，价格相对低一些，学校也还好 -luck_xin99- ♂ (54 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:16:07

• 你是说曼哈顿的上东区吗？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:21:14

• 对啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:29:44

• 是啊，东边50-70街都可以啊，小学有PS 59，267，6都不错 -luck_xin99- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:41:11

• 什么是PS 59，267，6 ？是区号吗？ 知道Hunter在那附近不远。以后有空看看 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:59:54

• 公立小学 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:14:14

• 谢谢 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:21:00

• COOP有些也是可以出租的，但是可能会涨费用，而且需要面试什么的，烦死人 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:00:38

• 但是HOA不满意可以没有任何理由拒绝。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:25:47

• 是的，非常烦人 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:49:37

• 儿子提起过曼哈顿的房子不涨，投资不上算 -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:48:00

• 住在纽约到哪里买房子才有增值的潜力，加上自住的功能呢？ -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:48:00

• 年轻时候上班拼事业还是要通勤方便。 -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:49:00

• 说的是啊。都这样想啊。可是找了快十年了还是没有找到合适的地点。哈哈 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:53:19

• 华人多的如bk Bensonhurst，皇后区法拉甚新鲜草原贝塞2.3家庭房，自住加投资，房子抗跌性非常强 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:53:59

• 那要每天搭地铁。真是两难 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:58:13

• 这到曼哈顿上班是不是太远了。 -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:00:00

• 不会，30-45分钟，bk有n.r等地铁，皇后区有长岛铁路7号地铁直通42街 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:08:25

• 真想近的可以考虑皇后区长岛市sunnyside woodside,7号地铁沿线近曼哈顿的地方 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:14:33

• 要求太高了，年轻的买1B的就行了，等有孩子再说，到那时候人不知道在哪里呢。现在住的近，安全就行了 -米奇的厨房- ♂ (225 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:56:58

• 出租打平不容易。 -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:02:00

• 三年前买的利息低啊，HOA也不高，不是什么fancy building，我买房子的原则是实用。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:04:00

• 你出租是自己直接租的吗？还是一定要找PM租？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:42:54

• PM -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:02:27

• 哦。好像是一定要找PM的哦。否则doorman不让进。你用PM还可以打平不错哦 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:07:17

• 这一步已经走了，现在就是要考虑家庭。哈哈 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:38:26

• 没孩子都住曼哈顿，主要是玩吃方便 -中国心中国人- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:43:00

• 要在一个房子贵的地方住好房子，需要当地Top 1% 收入。 -BeLe- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:54:33

• 最大的concern是买了hold不动，因为房价一直跌跌不休。各种费用还是要无底洞的出，这样还不如租呢 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:53:50

• 如果不上曼哈顿的私校，可先在岛上或附近包括河对面新泽西买或租condo. -quantnj- ♂ (141 bytes) () 08/03/2022 postreply 08:59:07

• 1.5 hour one way or two ways? -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:06:00

• one way -quantnj- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:12:09

• 对年轻人来说，浪费生命，只有marginal benefits，有孩子要上学的就没办法了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:14:41

• 曼哈顿现在和新泽西condo价位没差太多，指泽西City。新泽西的火车坐过几次肯定不想坐的。 -Progressive- ♀ (65 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:58:49

• 是的，我们最后还是选了Condo，COOP太麻烦了，搞不定。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:13:35

• 哦，有一个COOP要求看我家孩子的DTI，然后说太高了 -米奇的厨房- ♂ (53 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:20:20

• 你是经纪吗？ -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:16:00

• 我也是这样觉得呢，我都没去过。儿子们很体谅羊妈的愚笨 -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:08:00

• 你不能什么都要，搞清楚目前最重要的，刚毕业没多久拼事业的住的近，安全就行，小点没事，反正大部分时间不在家 -米奇的厨房- ♂ (220 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:10:32

• 哪些区适合第一个？上中区好像贵，是不是离码头还是花街近好些？ -米汤- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:16:15

• 我们就是在midtown啊，反正围着公司画个圈，半径不超过大约10分钟路程，然后西边不去就行了。当时所有的房子里面 -米奇的厨房- ♂ (79 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:18:24

• 房子买了之后涨了多少%？ -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:25:00

• 好像没涨啊，不过能出租打平我们就满意了。自住的，目的是住的近安全舒服，对涨价要求不高。 -米奇的厨房- ♂ (44 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:27:50

• 现在纽约房价在涨吗？ -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:26:00

• 你到底是买投资房还是自住房？完全不同的criteria，要全部都做到的完美房子说不定找10年都找不到。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:28:53

• 我就是找了快十年的家庭房没有找到合适的。一点不夸张。哈哈 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:19:35

• 12年底到现在一直稳定增长，不过幅度不大，这几年倒是外州房子增长厉害，比如北卡2019买的18万sfh现在涨到40万 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:39:48

• 你是说独立屋吗？曼哈顿condo是跌的还在水下。coop跌惨咯。哈哈 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:23:08

• 是，我对曼哈顿没兴趣，那里没有200万买不到理想的，不在那里上班不会考虑，主要投资在皇后区多家庭，回报率挺好 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:49:59

• 我们还是要第一考虑通勤问题 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:57:22

• 嗯，各有所需，在曼哈顿上班还是买曼哈顿方便很多，2.300百万新康斗比较理想 -you_fu1- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:03:10

• 我一直不知道他会不会在纽约呆下去，但现在看来他会在那里发展了 -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:31:00

• 我们两个房子管理费都是1* 左右，都是condo -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:38:11

• 10K吧？ -徽州老家- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:16:16

• 哇。那曼哈顿房价还得跌 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:27:15

• 一般要1.5K左右。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:04:42

• 看在哪里了，要是在greenwich village， chelsea差不多这个价 -luck_xin99- ♂ (46 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:49:45

• 年轻人，不能一步到位的。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:34:54

• 我们买的时候好几个被被人抢走了，好的，性价比不错的走的还是很快的，太差的就一直在市场上 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:51:52

• 买房子比上私校贵多了，为啥不上私校？ -tibuko- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 09:52:00

• 建议住在哪儿，上什么学校？ -Smilee- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:15:00

• UES, ps6，学校嘛，Trinity, Collegiate, etc -tibuko- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:53:00

• 什么是ps6？trinity听说非常难进的 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:37:46

• 是公立小学啊，附近还有PS59，267都还好吧 -luck_xin99- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:42:49

• 那几个著名私立学校不是普通工薪去的，即使考上了，peer pressure也太大了 -luck_xin99- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:45:28

• 噢，这是学校的名字，以为是区号了。谢谢 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:20:32

• 这些学校都是district 2的公立小学 -luck_xin99- ♂ (39 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:46:53

• 小孩上学不用考虑 -中国心中国人- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:32:00

• 钱多可以买，就当租房了，曼哈顿apt 不太涨，投资不合算 -中国心中国人- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:52:00

• 刚工作工资也不高，就不用考虑了，除非家里有钱 -中国心中国人- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:53:00