1. 现金流的问题。 这是我的个人意见,
當然cash flow不能negative，你要算一下房屋空置的成本，不能假設一年12月都有人租。
但是太多正現金流也不是好事。有现金流就是要交税。与其交税，还不如把租金收入都砸到房子里面，反正利息不用交税，早点积累principal。贷款买投资房一般只能靠房产增值赚钱。不能靠現金流賺錢。
2. 个人贷款问题。这是我知道的事实
这不是商业贷款，而是投资房产贷款，有房产做抵押，你的net worth不是负数。所以贷款本身不影响你申请其他自住房贷款。
但是申请自住房贷款的时候要看你月收入和月債務支出的比例(debt to income ratio)，所以租房收入和租房支出（mortgage payment，repair，tax，insurance etc）都要算到你的收入支出中，最好租房收入支出起码持平，这样对你其他贷款就没有影响了。
申请自住房时候，银行如何看你租房的收入支出？
如果你有报税经历，银行会以你以前税表为准看你租房的收入支出的实际数字，所以填税的时候要小心，不要任意扩大租房支出，想反正可以减税。
如果没有报税（比如你今年就要买自住房），银行会自动把你的房租收入x70%，假设30%为你的维护费，然后在抵消你的贷款支出。这样对你不利一些。
當然cash flow不能negative，你要算一下房屋空置的成本，不能假設一年12月都有人租。
但是太多正現金流也不是好事。有现金流就是要交税。与其交税，还不如把租金收入都砸到房子里面，反正利息不用交税，早点积累principal。贷款买投资房一般只能靠房产增值赚钱。不能靠現金流賺錢。
2. 个人贷款问题。这是我知道的事实
这不是商业贷款，而是投资房产贷款，有房产做抵押，你的net worth不是负数。所以贷款本身不影响你申请其他自住房贷款。
但是申请自住房贷款的时候要看你月收入和月債務支出的比例(debt to income ratio)，所以租房收入和租房支出（mortgage payment，repair，tax，insurance etc）都要算到你的收入支出中，最好租房收入支出起码持平，这样对你其他贷款就没有影响了。
申请自住房时候，银行如何看你租房的收入支出？
如果你有报税经历，银行会以你以前税表为准看你租房的收入支出的实际数字，所以填税的时候要小心，不要任意扩大租房支出，想反正可以减税。
如果没有报税（比如你今年就要买自住房），银行会自动把你的房租收入x70%，假设30%为你的维护费，然后在抵消你的贷款支出。这样对你不利一些。
