请教tax sale的有关生意，tax sale的入门价绍（抱歉没贴上再贴一次）

各位先贤：后进实在不明白为什么极少关于tax sale投资的贴子，是否有人投资过吃过亏，我现在正在做此生意，希望获得指点。也作点介绍作点贡献以抛砖引玉。
1、 何为tax sale？
大家知道如果房主不交银行按揭，银行会给一定时间让房主卖房抵债，这就是short sale, 卖价需高于或等于债务（目前情况），如果卖不出去，则银行会将房屋拍卖（foreclosure）。同理，如果房主不交政府财产税，政府会将房屋foreclosure卖掉抵税，这就是tax sale（具体政策可从当地县税务办公室网站上查阅google中输入XXXXX county tax com ）。
2、 如何从tax sale赚钱
房主可以在规定的时间（不同州不一样）内将产权赎回，buyer(我们投资人)除了得到自己的本金以外还可得到一定利息（Georgia state: 20%）,超过规定时间赎回buyer还可要求premium interest（Georgia state: 10%）。如果房主及所有lien owner不赎回,buyer 可将房屋拍卖（foreclosure）得到房款。如果房主放弃产权（quit deed）buyer可拥有产权。
3、 为何要买tax sale property
通过agent买房房价如果在市价的正负5%范围的话，通过auction.com网上在线拍卖（可在规定时间看房，需缴5% commission）大约可比市价低10%到15%，但可得到title insurance, 在法庭外现场拍卖（无法进屋）可比市价低5%到20%，不交commission,没title insurance。如果房主不赎回tax sale房产buyer可以低于市价30%-80%买到房产，如果赎回buyer可赚20%（本金占用1年以内），30%（本金占用1年以外）。
4、 主要程序
5、 主要风险
6、 作此生意需要哪些准备或基本功

所有跟帖： 

• 都讨论过N次了。 能赚钱的机会比你想得要小的多得多。 不如去买奖票。 -PineRock- ♂ (0 bytes) () 01/26/2015 postreply 22:18:41

• 您只是讨论过，做过研究吗 -hulao2015- ♂ (1109 bytes) () 01/26/2015 postreply 23:54:58