我用tax sale作关键词搜索阅读了以往文学城数年的帖子，我出席了近二十次（两个县）的tax sale拍卖会，我研究了他人约30个tax sale买卖案列及问题，我研究了近50个tax sale 流标原因，我自认弄清了所有流标案列的原因，我确实没有弄懂有些tax sale的成交价甚至比市价还高。我也参加多次美国人investor club的讨论会，请教了作此生意的德裔、非裔、印裔美国人，发现每个人都不能回答我所有的问题。 我发现我们这里的tax sale拍卖会很热闹，我最近的一次中标起标为$528.16,我以60K赢标，房产市值$106K(zillow) 及$125K(trulia)。我咨询过律师，确实有的律师告诉我一个这样的案子他会收$3000到$8000甚至$10000的费用，我也以$175/小时付过咨询费，但我的第一个买卖（$34K中标市值$91K(zillow）$112K(trulia)）至此仅付律师费$1000。
我查过我所有tax sale买卖房产的lien，自认知道怎样应付，请教还有那些因素我没考虑到会导致我赚不到钱甚至亏本？
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