投资房地产的体会第五篇

来源: 湾区妹妹于 2015-01-23 19:46:20 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (11461 bytes)

谢谢大家的夸奖和评论。今天再分享几条，算周末献礼。

如果你刚到一个陌生的环境，对当地知之甚少，在经纪给你做全面介绍当地情况后，要自己做点零成本研究。可以用以下几个技巧对当地区域进行初步了解。第一，看周围邻居的门前草坪及其前窗（干净利索的说明小康），第二看街道上停的什么车，包括有多少车是停在车库外面的还有有多少车是ＳＵＶ，多少车是轿车，多少车是小卡车（ＳＵＶ和中高档轿车多显然说明钱多，小卡车多说明蓝领阶层多）。第三，可以选择去当地的公立学校转一下，看看建筑，看看操场，看看草坪保养（公立学校是政府出钱，学校状况好说明该城市税收好，经济好，有钱）第四，就是我见过一个报道，说就家庭收入水平而言，Costco 会员比Sam’s club会员家庭收入要高。可以随机问一下当地你并不认识的人，他们经常去这两家店的哪一家买东西，当然前提是这两家店距离这个区域差不多远。这其中任何一条单独判断都太过主观，但若综合起来评价一个区域，几乎屡试不爽。

还有一个建议就是，你如果想了解一个区域，最好是早上晚上还有白天的一个时候这三个时段当中至少去两个时段。因为早上和晚上你会看到送孩子的人遛狗的人，可通过看这些人的衣着打扮以及其他的一些蛛丝马迹来对这个区域做一点判断，白天时候看不到人，但是可能会看到一些你不太经常能看到的偶发事件，有可能会帮助你对这个区域有客观全面的了解。

地产经纪贷款经纪还有装修工人都是我们的合作伙伴。所以要用宽容大气之心善待他们。当然，前提是他们也必须是好人或者至少不是坏人，同时他们也知道你是懂行的内行人。对他们犯的小错耍的一些小心眼儿可以点到为止，尽量放过，你会发现你不一定吃亏。例如，我的贷款经纪因为他的不仔细而在我做房屋再贷款的时候错过了最佳锁定最低利率的时机。他也是常规帮我年度报税的会计，所以他很不好意思，主动说今年帮我报税一分钱不收，作为对自己过错的补偿。我说不用，谁都会犯错，咱再找机会等好利率。结果两天以后，他打了无数电话，通过各种方式，帮我找到了一个比上次利率还低０．１２５的借款银行。人都是这样，将心比心，换位思考，双方获益。对装修师傅，如果他们做的活我比较满意，我一般都额外给几十块至几百块钱小费。这样时间长了，我的活计总是被放在优先位置，帮我争取了时间就等于帮我赚了钱。而且拿了我额外多给的钱，他们会从心里格外多放一点心思把活干好。总之，精明的极致其实就是厚道。厚道会给你带来可持续的良性经营结果，不论是管理员工，还是管理合作伙伴，此道理放之四海而皆准。

若问我喜欢为什么选择不做全职地主而选择做业余，也挺简单的。我喜欢职场，喜欢职场的热闹和竞争，也喜欢管人管团队，喜欢职场的社交圈子。职场是我的赚钱主战场，业余地主是小炒怡情。这两者也有互相避险的功能。因为有投资做后盾，职场上我从来不卑不亢，反而被机遇眷顾，因为有职场常规收入作基础，贷款从来没遇到任何挑战。当然这完全是我个人的选择。有了这样的心态，慢慢地也就走向了财务自由。财富提供安全感。这是句大实话。