大家是怎么算出租房回报率的？

看中了一个小房， 租金1200，每月花费(property tax, insurance etc.) 加上贷款是800. 再算上有可能有空房或者打广告找中介，一年的收益也就是4000~5000. 这么算下来也就是2～3%的收益 ( 4,000 / 160,000). 老公坚决反對，而我有不同意見。因為16萬其中有12萬是銀行貸款，我們真正的投資是4萬，所以回報率是（4000／40000）10%. 這是我第一次嘗試投資出租房，一點經驗也沒有呀？各位大蝦是如何算的？

所有跟帖： 

• 按你的算法，首付再低点回报率会更高。零首付回报无限大。 -jwhzzj- ♂ (0 bytes) () 11/27/2014 postreply 12:55:48

• 回报率无穷大？ -qianpang- ♀ (0 bytes) () 11/28/2014 postreply 13:35:42

• 你那4000是现金收益，你还有不动产的收益。 -Knight666- ♂ (0 bytes) () 11/27/2014 postreply 13:19:58

• 你的算法是正确的。而且是学院派的算法。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/27/2014 postreply 13:49:43

• 两个概念 -海泠- ♀ (232 bytes) () 11/27/2014 postreply 15:38:47

• 2 definitions, return on investment and cash flow. -autumnmoon- ♀ (446 bytes) () 11/30/2014 postreply 13:25:46

• 房租会涨，房价也会涨，每年至少2%的通货澎胀，每年的抵税，房产的投资是长线要看未来，看希望 -海狸- ♂ (0 bytes) () 12/02/2014 postreply 16:03:46