请各位大拿看看我这种情况能扣押金吗？

我的住客3月底搬走了。当时我们全家回国，交接是委托我们经纪人交接的。住客自己带了冰箱，搬家时也搬走了。因为我们不在，所以押金还没有退还。

我们现在要装修，房子准备上市卖。 发现冰箱位置的橱柜两边都有发霉。等起了厨房的地板，才发现冰箱附近的木板全部泡湿了，所以连带橱柜都发霉。

这个我很肯定是住客的冰箱漏水造成的。因为我们自己的冰箱从来都没有连水管，我们不喜欢冰箱filter的那种，所以一直住了7年都没有问题，当时出租交接时，也没有发霉的情况。

我本来不需要换橱柜的，因为柜子的情况还不错，原来打算打磨再上一次漆就能上市。现在这个发霉都变黑了，装修师傅说老式柜子不能修补，所以必须换。师傅是自己亲戚，所以不会诓我们。由此我们装修的费用就高了。全套柜子加上人工可能要两千刀。押金是美刀2，200。

我想问大家，我这样情况能扣押金来减少我的费用吗？我可以扣多少押金？要跟住客怎么说？谢谢大家。

我在弯曲san jose， 我的经纪人也回国了，所以无法联系到，没有办法问。听说我必须15天还押金，时间不多，所以急着上来问大家意见。再次谢谢。

所有跟帖： 

• 当然能扣押金。跟租客实话实说呀。说实话，租客可能都不知道这回事呢。拍下照片留作证据。 -bluespirit- ♀ (0 bytes) () 04/10/2014 postreply 19:32:07

• 不过，话又说回来，2000挺多的。 -bluespirit- ♀ (0 bytes) () 04/10/2014 postreply 19:32:50

• 有拍照了。我的两千是基于原本不需换柜子，现在要换，而且全部都得换。 -同心烛- ♀ (0 bytes) () 04/10/2014 postreply 19:54:50

• 問題是：有move in out checklist否？有，就依"証據"來扣。木有，就難辦了。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/10/2014 postreply 19:43:38

• 是的，一定要有move in out list。否则很难说清的。 -随其自然- ♀ (0 bytes) () 04/10/2014 postreply 22:24:55

• 按规定的话扣不了太多。你最好去仔细读一下加州的security deposit的规定，很严格的。基本上 -随其自然- ♀ (359 bytes) () 04/10/2014 postreply 21:51:16

• 我没有出租前的照片。那个时候我搬走了自己的冰箱，他们搬进来还没有霉。他们 -同心烛- ♀ (38 bytes) () 04/10/2014 postreply 21:58:48

• 以后一定要全部照相。现在就比较被动，先很firm的告诉租客是他的damage，看看他的反应。加州 -随其自然- ♀ (174 bytes) () 04/10/2014 postreply 22:09:43

• 我现在的师傅没有license. 如果我给estimate，这个estimate要如何support呢？ -同心烛- ♀ (0 bytes) () 04/10/2014 postreply 22:15:26

• estimate statement也有很多规定，先去读一下加州security deposit document，说的很det -随其自然- ♀ (0 bytes) () 04/10/2014 postreply 22:15:57

• 我读了。 -同心烛- ♀ (146 bytes) () 04/10/2014 postreply 22:21:01

• 是的，而且有规定多久前要全部完工。。。。 -随其自然- ♀ (0 bytes) () 04/10/2014 postreply 22:30:46

• 说的很detail的。estimate statement的意思是要告诉租客在这短的时间你不能完成修理，但是加州有规定要 -随其自然- ♀ (62 bytes) () 04/10/2014 postreply 22:21:59

• 这样看来，我没有希望了。 我的师傅没有办法给我收据的。我只能有去店里买柜子的收据。 -同心烛- ♀ (0 bytes) () 04/10/2014 postreply 22:23:33

• 去office depot 买一本发票，让师傅签labor cost，但他不肯签你就没办法了。 -随其自然- ♀ (0 bytes) () 04/10/2014 postreply 22:34:31