此物业值得投资吗？

有15万人口的市中心地段，23年楼龄，商业物业5500sqft，小Plaza, 一层结构，楼高5米，可经营的范围从餐馆到doctor office 都可以，有27个停车位，一共三个unit，目前全部出租；其中一个租客已在此处租了10年，现在再签了5年的lease. 其它两个签了5年的lease（现在是第二年）。

年租金收入7万，地税17000， 保险3000。售价65万。新换的房顶（价值5万，保用25年），房子的状态很好，三套冷暖设备都新换。所以基本上5年内不用投入钱去更换东西。

如买的话，付40%down paymen, 其它贷款20年，利息是6％，打算自己管理。目前业主（一手业主）70有余，打算卖掉套现养老。

(另外此地的商业物业空置率是6％）


请教各位大侠，值得投资吗？望回复或给些建议，非常感谢。

祝 各位周末愉快.

所有跟帖： 

• 似乎值得算细账试试看。 -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 12/07/2013 postreply 13:23:49

• 谢谢瞎老。没有物业投资经验，不会算细帐。 -杯水车薪- ♀ (0 bytes) () 12/07/2013 postreply 13:26:09

• 没有宝贵意见或建议吗？自己顶~~~ -杯水车薪- ♀ (0 bytes) () 12/07/2013 postreply 13:24:34

• 我可能会考虑 -单豆豆- ♀ (582 bytes) () 12/07/2013 postreply 13:43:05

• 谢谢你的回贴和建议。我也是业余小地主； -杯水车薪- ♀ (109 bytes) () 12/07/2013 postreply 13:53:01

• 这个还是你11 年发帖的那个物业吗？ -单豆豆- ♀ (0 bytes) () 12/07/2013 postreply 13:55:56

• 不是，是另一个物业。11年的那个物业最终我没买到，因为有其它买家給的价比我高。 -杯水车薪- ♀ (0 bytes) () 12/07/2013 postreply 13:57:47

• 这个看着好像不比那个差呀，而且还是3个units -单豆豆- ♀ (0 bytes) () 12/07/2013 postreply 14:01:21

• 是的，我也觉得这个似乎更好些。但两个都差不多的建筑面积，这个地税高1万。 -杯水车薪- ♀ (0 bytes) () 12/07/2013 postreply 14:06:03

• 还凑合 CAP RATE 有点低 -快鱼吃慢鱼- ♀ (454 bytes) () 12/07/2013 postreply 14:48:36

• 谢谢你的建议；帮我分析的那么仔细。 -杯水车薪- ♀ (0 bytes) () 12/07/2013 postreply 15:04:36

• $102/SF, 也还行，但不知道这条街商铺价位过去几年的升值情况？ -888891- ♂ (0 bytes) () 12/07/2013 postreply 16:31:14

• 可以考虑，7.6%的Cap Rate在房客质量，房子，周围情况可以的话，还可以。 -我是土财主- ♂ (0 bytes) () 12/07/2013 postreply 20:10:01

• 若不是NNN Lease的话，还有Trash Fee, Repair，Landscape cost等要加。 -我是土财主- ♂ (0 bytes) () 12/07/2013 postreply 20:13:37

• 回复：此物业值得投资吗？ -blogcity- ♂ (114 bytes) () 12/08/2013 postreply 19:37:17

• 回复：此物业值得投资吗？ -中美投资人- ♀ (45 bytes) () 12/11/2013 postreply 23:42:01