1) 买入价 $7500， closing cost $500 --- $8000
2) 装修，因为你是简单装修， 在 $6000-$8000，---- 以$8000来算(包括MISC)
3) 从买下，装修，到出租这一天应该要2个月，出租房的Property Tax比自住高，算一年$1200，--- 2个月的 property tax is $200.
4) 不管你做不做体力活，但你至少在2个月中是劳心劳力的，虽然不是FULL TIME，但比在公司FULL TIME的JOB操心多了，以你为公司打工年薪 $90000计算，--- 两个月你的人工费是:$15000。
所以你这个房子的基本成本在： $8000+$8000+$200+$15000 = $31200 (not include utilities etc)
你现在这个房子的VALUE is $35000。 所以你的增值部分应该是 $35000-$31200 = $3800。
你的CASH FLOW是$300/月， 从2011/7 到 2013/1 共20个月，就算没有空置，共 $6000，去掉8% 管理费(自己人工费)，是 $5520。
所以你这个房子的真实RUTURN是........大家算吧。
很多地主在计算成本是不把自己的人工费算进去，这是错误的。在美国时间就是金钱，尤其是做地主还是很劳心劳力的，精神上压力比单纯为公司工作大。何况这里很多专业地主都是PHD，MS/MA，有多年工作经验的人，在公司工作的话，年薪也可在6位以上。
另外， qiaoshe能够把握这个机会买下房子，也与她多年积累，花时间研究，把握机会等等有关。
所以钱不是天上毛毛雨，可以从天上掉下来！
