来投坛潜水很久了，现在终于有个机会在眼前，不知是否应该抓住？
我们这个小town的foreclosure很少，上周刚出了一个，great location，1880s duplex， ~2900sqft, ask for ~70k.原来是一个student rental （not very well cared for),而且已经空置了至少1年多，昨天去看了，有如下问题（本人肉眼所见及agent披露）：leaky roof, water damage in ceiling & floor , heater 冻裂，plumbing漏水，内外墙漆脱落， old carpet etc。我最担心的是内墙上有些裂纹，不知地基是否有问题（如果问题幼稚请原谅）。那天去看的时候我抱着孩子，行动不便，无法下地下室去查看，不知道那里还有什么未知惊喜（书呆子老公和我们agent老太太是不愿下去的）。但是手电可见地下室地面潮湿。
Agent said some one quote for 75k to repair the house. 不知道这个quote是否精确，反正我认为roof要修（metal roof，可能不用全换，但屋檐下的木头看上去腐烂了一个大洞，水进来了），plumbing 和电可能要update（重换？），地板全换，新的HVAC，新的厨房，新窗户，some of the walls & ceiling, painting (内外）。另外floor plan不太好一进门就是一条狭窄的走道直通楼梯，如果能把一面墙打掉就好得多。
啰嗦了这么多，我的问题是：
1，今天已经有4个offer了，其中可能有人就是职业contractor。如果他们都下了offer，是不是说明这个房子没有什么大问题？我知道这不能代替inspection，但是是不是减少“惊喜”的概率呢？比如说地基。请大家提醒，还有什么重要的方面是无法修复或不值得修的？（已知非地震，洪水区）
2，银行要求buyer下best offer。我不喜欢bidding war，可是又想试试。listing price 68k。附近比这个小的SFH今年卖了~180k.我的打算是我们一家可以住一边，另一边出租给大学的老师，租金可以轻松到$800 (not incl. utilities).小孩以后上学了可以换大房，这个留着出租，2 units就是1600/month。是不是想得太好了？reno cost就算75~100k。可以出到75k吗？我只想出到70k。哎，真有点像博彩。有什么办法可以不增加money而让银行喜欢上我们的offer吗？daydreaming。。。
啰嗦一大堆，其实都是为了小孩以后考虑。没有小孩以前我不在乎钱（不想理也不会理），现在完全不同了，每天都在自学，从图书馆借书+到投坛学习各位的经验。节省不能致富，现在要为我们的那些躺在银行享受着0.2% apr的钱们找个出路了。。。
谢谢：）
