这处地产是否有10% 的cap？

地处200-300万城市的一个卫星城downtown， 95% walkable ，半小时的车程到达主城downtown. 户均收入75W刀，犯罪率低于全国平均水平。最近的一所小学有40%劳模学生，黑兄弟和亚裔各占1%。房子的详情如下：

1， 两座 100年SFH 各约1000SQF，一座60年TriPlex 约2300SQF。1960年做过Renovation。后续还有小规模更新，上水位铜管，下水已改成PVC管，电已改成铜线和breaker panel.

2， 一座的SFH地板倾斜，2-3” 的落差。

3， SFH已住人，TriPlex有一套由于热水器漏水、发霉而空出。不过大部分更新工作已经完成，就差铺上地毯。

4， 五套当前租金为3500 刀/月，一个租户已经住了20几年，租金多年未改。

5， 政府估价350K，Zillow估价380K。地税5000刀。水费垃圾200刀/月，保险 150刀/月。

6， 要价260K。

准备将现有的一套FourPlex 套现来买这处物业，30年固定@3.75%。是否可为？请各位XDJM请多多指教。

所有跟帖： 

• 最多只有7.5%cap？ -梁山sl- ♂ (2979 bytes) () 10/21/2012 postreply 22:43:41

• 这么算CAP RATE，我的所有房子都不过4% -说的好- ♀ (0 bytes) () 10/22/2012 postreply 09:16:44

• 如果出租收租不是问题，支出六七万吧？但收入是两万。 -贾庆皋- ♂ (0 bytes) () 10/22/2012 postreply 03:40:30

• 回复：这处地产是否有10% 的cap？ -汗滴地主- ♂ (288 bytes) () 10/22/2012 postreply 11:41:59